商业贷款拿到80%是可能的，但是有条件。我说的是民用住房商业贷款

我的投资房全部都是用的商业贷款，因为用个人带款的话我没有资格申请贷款，没有什么收入。


通常的买房商业贷款只能拿到70%-75%。银行要求 必须有租金，租金收入要达到每月还款数字的1.3倍。比如，每月还款1万的话，租金必须达到1.3万。商业贷款对个人的收入要求不高，只要你 能证明自己的收入能够养家糊口就可以了。银行主要看你的物业的前景和钱景。

我自己只有一种情况可以申请到80%的商业贷款：建筑贷款。银行根据新建筑的地理位置，盈利钱景等考虑，可以给80%的贷款。我拿到的基本上都是80%。

当地小银行比较灵活，拿商业贷款不难。我只提供过一次个人资料，以后的贷款就 再没有要过资料，银行就直接放款了，连信用都 不要查了。

所有跟帖： 

• 75%商业贷款利息是多少? -挨踢- ♂ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 19:23:38

• 3.75%-4.5%。 -关键字- ♂ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 19:24:40

• 贷款不难，你真的说的点子上了：银行主要看你的物业的前景和钱景。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 19:25:17

• 妹妹是投坛的新标杆，让我仰望 -关键字- ♂ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 19:29:44

• 谢谢你出来喊一嗓子，要不然很多人认为我信口开河。小马过河，深浅自知。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 02/24/2015 postreply 04:40:02

• 好奇，你们从银行贷款时，身份是啥？（green card? 还是still F1 & F2 ?） -szq2015- ♂ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 19:39:33

• 点赞！ -夏日怡心- ♀ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 19:26:30

• 谢谢妹妹！这个赞有点过奖，因为该帖没有对大家有多大贡献。 -关键字- ♂ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 19:35:00

• 有贡献，至少贵帖让俺知道了商业贷款是咋回事儿，多谢分享！ -夏日怡心- ♀ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 19:43:28

• 请字哥给推荐几个稳当的投资项目吧，最近很多人拎着麻袋来问，我只要小塑料袋，不过也想学习一下 -9876543- ♀ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 19:36:29

• 现在是资金充裕，项目难寻，我也缺项目 -关键字- ♂ (123 bytes) () 02/23/2015 postreply 19:42:43

• 汗，大麻袋是我看别人经常拎着来这里问，我自己只有个小塑料袋。先谢谢字哥。 -9876543- ♀ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 19:45:38

• 请问收到我的QQH了吗? -firefly2000- ♀ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 19:44:10

• 没有呀 -关键字- ♂ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 19:47:12

• Re sent -firefly2000- ♀ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 19:54:31

• 谢谢关兄分享。每月还款1万，是指MORTGAGE，不是只是利息吧？ -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 19:45:28

• mortgage -关键字- ♂ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 19:46:30

• 唉，不晓得贷款额度可以这样大，错过了一个好机会了。 -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 19:54:35

• 可不可以举个例子，小银行，比如？ -淋雨- ♀ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 19:45:50

• 小银行通常是指你所在城市的银行，通常只有几个营业部。我们不在一个地方说也没用 -关键字- ♂ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 19:48:54

• 好，我去打听打听。谢谢！ -淋雨- ♀ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 19:58:56

• -ing -关键字- ♂ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 19:50:40

• 请问房租收入是还款额1.3倍是否与空房率无关？利率是固定的？每5年要renew审查？谢谢。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 20:06:32

• 要看租约，每年要提交税表和租约等。5-6年固定，按20-25年计算每月还款数。气球贷款，每5-6年重新贷款，提前换银行的话还款有 -关键字- ♂ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 20:11:17

• 谢谢好贴与详细的回复。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 20:17:47

• 又来晚了，赞! -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 20:29:33

• 你的商业贷款是买Office和Mall吗？ 住家MultiUnit 好贷一些 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 20:34:47

• 住宅 -关键字- ♂ (0 bytes) () 02/24/2015 postreply 06:16:13