湾区妹妹的文章杂谈系列（一）

来源: 美西车城闲人于 2015-02-01 00:06:04 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (10360 bytes)

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本人在中西部，同大家一样在业余时间TF，多年来在TT 潜水，拜读各位大侠的大作，受益菲浅，在此先谢过大家。

想象一下：一天工作下来大家已经费神（工作上）和费力（TF上），但读了TT上各位大拿的文章诙谐，幽默的小短文，一切烦恼皆随风而去，总算是有所得，否则人生还有甚么乐趣和意义呢？

本来不想在TT冒泡。但是主要原因是湾区妹妹的文章带给本地的小地主们不小的的震动。湾区妹妹将中西部（特别点了底特律的名）列为TF 禁区，认为只有加州特别是湾区才是TＦ的理想之地。这下可苦了本地的入门和袖珍型小地主们，他们的TF财力及经历有限。一时无法迁去加州特别是湾区。他们纷纷哭天喊地，象赵本山一样晚上激动和紧张得睡不着。很象被中纪委要捉拿的贪官。再这样下去，我这里一部份人估计会上吊或跳河自尽？他们不少是美国优秀的科学家，在科研上象陈景韵（哥德巴赫猜想），美国的未来不能少了他们。由于他们专心科研，在ＴＦ上仅是民间业余水平，ＴＴ的文章对他们有很大的杀伤力。应小地主们及他们家属的要求，本著革命的人道主义，我特发此文。

我认为湾区妹妹对加州特别是湾区的分析很到位，很老道（我去过加州及湾区多次），我很佩服湾区妹妹的职场成就及TF成功。但我不同意湾区妹妹对中西部的分析及结论。我只问湾区妹妹几个问题：你来过中西部及大底特律实地考察过吗？你知道中西部及大底特律这十几年的变化吗？你知道大底特律周边卫星城与底特律市区的天壤之别吗？从你的文章看，我不认为你知道。你可能从电视及报纸的报道中揣摹出你的结果。我在大底特律周边卫星城待了二十几年，自己有倆位数的出租房和房地产经纪证书，你的文章评价中西部及大底特律可能会忽悠外地人，但忽悠不了象我这样的人。

我同TT许多童鞋一样，认为湾区妹妹成功的关键是你有一年三十几万的高薪，而且是从02年到现在，想想扫过全美的08，09年大萧調，多少不可一世的公司少则伤筋动骨，多则有灭顶之灾。湾区妹妹及她打工的公司竟毫发无伤，我不得不佩服她的公司决策层之高明，湾区妹妹的职业能力之强。这是大家一至同意的。

湾区妹妹的本意是将她的房地产经历供大家参考，她花了90%篇幅讲她如何买卖房子，而且都是需要动用大笔资金。只花了10%篇幅讲她有高薪。但她没抓住要害和核心。如果你没有象她那样的高薪任何人不可能复制她的成功。她买自住房倆年后即买投资房，ＴＴ上有其他人这样吗？当然如果是官二代，富二代那就不是你我ＴＴ主流人士了。

因此我认为她应该花90%篇幅讲她如何从一个博士到公司高管，有甚么窍门和技巧。要知道博士在美国太多了，为甚你能脱颖而出？这才是你的文章的核心。如果你真心想帮助大家，请再写一篇文章补充这方面的内容。否则的话，打个比方，你现在的文章相当于比尔盖茨教TT童鞋们如何花倆亿美元在加勒比海购买私人小岛，赵本山教TT童鞋们如何花倆亿人民币购买私人飞机。你认为我们TT童鞋会对他们的文章感兴趣吗？退一步说，如果TT童鞋们都有比尔盖茨或赵本山的财力，他们不知道如何买小岛和飞机吗？TT童鞋们想知道如何才有起步财力，这才是问题的核心。

我们也想知道湾区妹妹如何买房从３０万涨到１９３万，何时，何地？　是正常的买卖，还是具有特殊能量？能不能将你的密诀告述TT童鞋？　我们自叹不如，想听听你的教诲。也发发快速致富的财。

我会在我接下来的续篇里，讲述我是如何买第一个出租房，如何扩大我的规摸，如何调动资金，如何计算一个房子买还是不买，我买房的原则，如何管理倆位数的房子，如何考量风险及规避风险（房子量上去后这个很重要）。如何选房客。我这些内容都接地气，任何有工作的人都可以试，你不需要年薪３０万。当然每人情况不一样，结果也不一样。

我还有一个问题想问湾区妹妹及加州TF童鞋，只是学术探讨，没有别的意思。现在我有在加州投资房地产的能力，但我一直有顾虑，希望同TT童鞋们探讨一下。你们考虑了地震风险了吗？我读了很多资料，说加州特别是湾区在未来几年有很高概率会有高强度地震。你们房子有地震保险吗？地震后房子价格会大幅下调，你们如何应对？你们认为几年后投资加州（当房价大大幅下调）是否更明智？

今天终于有空，我从去年12月到今年一月终于完成了五个出租房的出租（四个新租，一个延租），请了倆礼拜假，加圣诞一拜假。这些房子是我全部房子的一小部分。我的大的房子（SFH，白玉房，好区，我的购买价：200K- 250K　（２０１０－２０１２年），市场价：400K）能租到　２２００－２７００　每月，小的房子（SFH，白菜房，中等区，我的购买价：５０Ｋ－７０Ｋ（２０１１－２０１３年），市场价：１００Ｋ－１２０Ｋ）能租到　９００－　１１００每月。　我自己管理所有我的房子。我会在续篇里谈这个问题。

欢迎大家拍砖，讨论我的关点，有不同意见也欢迎，道理越辩越明。我想声明一点：大家对事不对人，可以对事及观点探讨。但不要人身攻击，甚至发展到问候双方的父母（我发现ＴＴ上半年前发生过一起），这也是我一般不想掺合进来的原因。大家都是文化人，知书达理，作人的基本原则还是有的吧。