投资房地产的体会第七篇

来源: 湾区妹妹于 2015-01-27 17:15:41 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (12772 bytes)

判断一个地方的升值潜力，我有几个看法：

第一，工作机会多的地方。详情结合第一二三条一起看。咱们多数人都是成年以后来美国的，我们在美国决定在哪里安家多数时候是根据工作机会走的。工作在哪，就把家安在哪里。依照同样的逻辑，工作机会扎堆的地方，人必定扎堆，而房价是根据供需关系确定的，人多的地方需求多，房价会坚挺。有人说，工作机会是要根据市场决定的，这是对的，我的原则是选择美国永远领先的行业集中的地方。比如说，技术含量高的，创新元素多的，例如通讯， IT ,软硬件，生物科技，制药业。公司在选址时往往也要找人才库多的地方，免得花重金到异地去挖人。所以就形成了像湾区，新泽西药谷这样的一堆堆的高科技cluster，也就造就了高房价区。

第二，和第一条有些相关，要慎选选传统产业区。换句话说，这些地方即使工作机会多，因为技术含量低，也容易被外包。美国永远是吃创新饭的，制造业扎堆的地方不可持续，底特律就是一个活生生的例子。公司的外包选址总是从贵地方到便宜地方再走向另外一个更便宜的地方，低成本才是硬道理。早年外包选韩国，之后中国，再之后印度，越南　墨西哥，现在柬埔寨，印尼，这些低技术含量工作机会几乎永远不会回到美国。咱们国人多数是知识分子，不可能从事制造业，咱要逃避的是这个产业，想清楚，即使你在这种产业这种公司的高端部门，若整个公司都外移了，那你的工作也难保了。

第三，和第二条相关，选搬不走的高端第三产业扎堆的地方，例如大型医疗中心，著名医疗中心周围。医生护士要住周围，病人慕名异国异地而来，周围必定形成一条龙第三产业圈。这种完全靠人的知识提供的服务是永远搬不到外国的，湾区有U C SＦ斯坦福大学医学中心，德州有MD Anderson，Baylor medical center, Ohio 有克利夫兰医学中心，当然著名大学也是归属此类，各位都是高才生，我在此不赘言。但记住一定要结合的四条来看。

第四，可开发地有限的城市。有的中部城市有的是地，城市不断扩大，新房子此起彼伏，好比不负责任的政府印钞票一样，新房层出不穷，现存的房子怎么可能涨得上去价格。物以稀为贵，地不稀，房不会贵。那么怎么知道城市有多少可开发地？，如果能和ｃｉｔｙ的人搞熟络一些，可弄点情报知道哪些地块属居民用地，那些是商业用地，那些属于该城市的可开发地方。有时候网上也有相关直接间接资料。

再次声明，分享这些，仅是个人的思考和实践的经验，有没有用没有保证，如果有点用，我很高兴能帮到您，如果没用，抱歉浪费了您几分钟时间，可否麻烦您把骂该帖无用的话花在写点自己投资心得与大家分享上面。