问题见内，狂冒汗啊！新人果然是新人，才知道标题的长度有字数限制，问题没发全，见内容！汗阿

新年将近，祝各位大虾来年百尺竿头，更进一步～～借风顺便再请教个事儿～～最近看到个7单元的投资房，中介很极积想促进这桩生意，说努力让成交价为50万，每年租金收入47040（集中供暖包暖气），扣除各种地税保险暖气费，净利只余2.6万。我按首付12万算了一下，扣去给银行的贷款，每年能放入口袋的钱只有5000块。中介说这个房主要是现任房主是军队上的，经常驻扎在阿富汗，所以3 年前买入后根本没时间精力看顾这个房。所以租金上不去，而且每年的天然气集中供暖费是8400.如果我买后，改天然气为电暖，让房客自付电暖，这个赢利就出来了。我今天问了个承包商，说改气为电的这个工程，大概要2万块。我想请教一下，即使改的话，现在房客的合同可怎么改呢？因为现在是集中供暖包暖的，改成电后让他们自付。这和房客的租房合同能说改就改么？对这个物业有点动心，是因为这个区这种房的市场成交价应该在56万左右。只是这个物业现有的利润实在是低了些。这个物业能是个好的投资么？

所有跟帖： 

• 电暖需要重新布线。那么 -sweetptt- ♂ (147 bytes) () 12/23/2014 postreply 20:18:00

• 当然这是我的价格。你的要乘以2. -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/23/2014 postreply 20:24:39

• 赞薯爷技术贴！节日快乐 -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 12/23/2014 postreply 20:26:47

• 谢老大指点～～今天承包商给我的报价是装一条暖气片（带调控）连工带料300，一单位装5片，也就1500了，然后别的相关项目另计，比 -心海荡舟- ♀ (0 bytes) () 12/23/2014 postreply 20:52:16

• 问问他装了暖气片后线路是否能够承受，有否火灾危险？暖气片6尺的55块，四尺的35块。人工另算。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/23/2014 postreply 23:04:21

• 1.除非增值潜力大，否则不值得； 2.现有租约不能更改。 -乡村地主- ♂ (0 bytes) () 12/23/2014 postreply 20:20:52

• 谢谢老大！市场价7个单位成交价在我们这里一般56万，如果能50万成交，这样算不算潜力大？如果现有租客一年的合同到期，也不能改合同 -心海荡舟- ♀ (0 bytes) () 12/23/2014 postreply 20:56:31

• 这个经纪人在忽悠你。改了电暖，不包供热，租金立马下降。别当租客傻子 -吃才- ♀ (42 bytes) () 12/24/2014 postreply 04:05:47

• 个位大佬 谢啦 听人劝吃饱饭 听了大家的意见 偶不考虑这个物业了 继续寻觅 -心海荡舟- ♀ (0 bytes) () 12/24/2014 postreply 08:21:17