至此资本积累已经完成

今年应该是转折点，至此资本积累基本完成。以后自己可以充当自己银行，也就是说一般小的项目不再依靠银行借贷了。今年虽然没有什么动作，但由于前几年的布局，或播种，收获颇丰。还清了一辆汽车贷款，credit card settlement 已付清。每个月的账单减少了一千多。租金增加近一千。最重要的是，去年三万买的房子装修基本结束。最近当地经济来看我们，我问她大概可以卖多少，她估计30万。我说太少了，告诉她准备加wraparound porch，花园改造。她说等你都完成，那是另外的事。住宅花了近两万改造，准备上市。如果能成交，不但每月省大量开销，free的资本将投入商业地产改造。估计改造后的商业地产每月可增加几千的收入。

 

像所有原始资本积累一样，我们在这过程中也有不是很“光彩”的一面。有于资本短缺，而市场上又有大量的廉价房，我利用0利率转账，用credit card 来买房。一年后，credit card 利率飙升到2x%， 无法承受，只好settle。我大概付了50%。也付出了代价。我的信用分数从800 多降低500多。 再也无法贷款。对于自己抢劫银行行为，并不是很内疚。因为这些信用卡公司本身就是吸血鬼，他们借给我钱的时候，本身也知道他们的风险，当然他们是更想把我吸干的。虽然不内疚，但也不会再做，因为代价也很大，我付很高deposit 水，电，煤气公司，保费也比先前高。银行拒绝贷款。通过这一两年修补，信用分数已经600多了，银行也来信说愿为我提供商业贷款。看来好日子要开始了。呵呵，

一年即将结束，回首这一年，风调雨顺，五谷丰登。想庆祝一下，准备在加勒比海上找个小岛游泳去了。

 

所有跟帖： 

• 也恭喜你！ -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 11/16/2014 postreply 07:12:26

• 哈哈，恭喜。想起2000借credit card还马金的事情，还好 -LakeWest3- ♂ (45 bytes) () 11/15/2014 postreply 19:11:02

• 俺有点是有计划性的破坏。有人管破产叫：strategic reorganization。 嘿嘿， -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 11/16/2014 postreply 07:37:56

• 恭喜巧班！建议买下一个岛作为投坛的据点---威虎山 LOL -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 11/15/2014 postreply 19:12:03

• 哈哈。其实是个好项目 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 11/16/2014 postreply 07:41:10

• 恭喜！ 什么程度算是完成了原始资本积累啊？ -沐爱- ♀ (0 bytes) () 11/15/2014 postreply 19:17:16

• 谢谢。没有标准。俺觉得是一般项目不再需要向银行借贷。当然，能借还是要借的。 -qiaoshe- ♀ (43 bytes) () 11/16/2014 postreply 08:45:27

• credit 500-600分， 申请租房要被我们拒的。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 11/15/2014 postreply 19:28:47

• 我会要求付两月的押金：） -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 11/15/2014 postreply 20:11:30

• 不怕上法庭了？以后我有 case， 请你做、 -大百百- ♂ (0 bytes) () 11/15/2014 postreply 20:14:25

• 一言为定！第二份工作就靠你的坏房客了：） -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 11/19/2014 postreply 23:39:02

• 俺知其中的奥秘，所以不查信用分数。只查背景，收入，租房历史。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 11/16/2014 postreply 07:40:05

• 恭喜恭喜！ -Kittycat2014- ♀ (0 bytes) () 11/15/2014 postreply 19:32:28

• 谢谢 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 11/16/2014 postreply 07:45:33

• 以后不许歧视我这样信用分数低的知识分子呀。：）。 -Morning3evening4- ♂ (183 bytes) () 11/15/2014 postreply 19:48:07

• 俺不看信用分，只看你手里有多少bill -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 11/16/2014 postreply 07:46:54

• 巧姐啊。你这样3万赚30万的案例，上次已经有人砸过了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/15/2014 postreply 19:51:28

• 看这次有没有不开眼的跳出来。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/15/2014 postreply 19:53:26

• 信不信由你，俺没有任何损失。没有必要去证明。信是他们的福气， -qiaoshe- ♀ (156 bytes) () 11/16/2014 postreply 07:55:13

• 上市时， 放一 link， 让大家开开眼界。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 11/15/2014 postreply 19:55:07

• 信的人自然信，不信的人再证明也枉然。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 11/16/2014 postreply 07:56:36

• 恭喜! -海魂衫- ♂ (0 bytes) () 11/15/2014 postreply 20:11:33

• 谢谢 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 11/16/2014 postreply 07:57:10

• 敢想敢干好，其它都是细枝末节。。。恭喜乔姐。 -破烂熊- ♀ (0 bytes) () 11/15/2014 postreply 20:21:51

• 谢谢熊熊 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 11/16/2014 postreply 07:58:00

• Gongxi -海泠- ♀ (1 bytes) () 11/15/2014 postreply 20:22:50

• 谢谢 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 11/16/2014 postreply 07:58:31

• 三万的房子装修后能卖３０万，是跟银行有关系才能搞得到吧！！ -youzifive- ♀ (0 bytes) () 11/15/2014 postreply 20:34:25

• 没有，只是俺很勤奋。注意市场 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 11/16/2014 postreply 07:59:35

• 想像不出三万买到的房子是怎么样的？ -gqc- ♀ (78 bytes) () 11/15/2014 postreply 21:28:16

• 其实不错，只是养在深闺无人识。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 11/16/2014 postreply 08:00:59

• 恭喜发财！ -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 11/15/2014 postreply 21:31:29

• 谢谢 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 11/16/2014 postreply 08:01:20

• 恭喜恭喜！ -不周山- ♀ (0 bytes) () 11/15/2014 postreply 22:06:37

• 谢谢谢谢，：-） -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 11/16/2014 postreply 08:02:29

• 恭喜！喜欢这样正能量的文章 -在水一家- ♀ (34 bytes) () 11/15/2014 postreply 22:27:34

• 谢谢鼓励 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 11/16/2014 postreply 08:03:41

• 恭喜班长 -咖啡- ♀ (0 bytes) () 11/15/2014 postreply 22:47:10

• 谢谢 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 11/16/2014 postreply 08:05:56

• 好样的！ -hobo-hobo- ♀ (0 bytes) () 11/15/2014 postreply 23:43:03

• ：-） -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 11/16/2014 postreply 08:06:50

• 牛!在那里达到多少才能不靠银行? -mandywu99- ♀ (111 bytes) () 11/16/2014 postreply 01:42:49

• 这个没有标准。对我来说，一般项目不再需要向银行借贷。自己有足够的资金。最近看 -qiaoshe- ♀ (90 bytes) () 11/16/2014 postreply 08:34:07

• 嗯。很牛! 嗯,很牛 -mandywu99- ♀ (14 bytes) () 11/17/2014 postreply 01:03:13

• 恭喜越来越好！ 我还不敢用credit card直接提现金买房呢，巧姐有魄力。请问wraparound porch作一下大概预算 -3apples- ♀ (0 bytes) () 11/16/2014 postreply 06:04:36

• 真能干，恭喜！ -夏日怡心- ♀ (0 bytes) () 11/16/2014 postreply 07:15:36

• 谢谢 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 11/16/2014 postreply 08:35:22

• 不是很好。 -va_landlord- ♂ (38 bytes) () 11/16/2014 postreply 07:20:36

• LOL，把俺吓了一跳 -qiaoshe- ♀ (6 bytes) () 11/16/2014 postreply 07:47:46

• 厉害啊！ -wenxuecity18- ♀ (0 bytes) () 11/16/2014 postreply 14:01:55

• 恭喜恭喜！ -Learning103- ♀ (0 bytes) () 11/17/2014 postreply 11:35:51