家庭理财，real estate 应该占全部资产（asset）中多少比例？

非专业地主的中产家庭，除了自住房外，总资产中有多少在RE比较合理？

个人觉得30%以下比较合理，也就是说如果有100万总资产，30万房地产。房地产相对于其他财产（股市）流通困难，持有费用高（地税，管理费用，租客的不稳定因素，等等），资产单一（相对股市的多元化而言）；但是是实物，不会空中蒸发，高杠杆作用（股市也可以用 margin loan 的杠杆，不过最多只能和持有股票同值）。

大家觉得如何？

所有跟帖： 

• 金融产品如果得到5-8%的分红，也不错，但是不动产的杠杆作用不容忽视，加上时间，地点选择正确，在2-5年会有3-5倍的现金投入回 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 22:30:05

• 可以向你数学超好的娃请教，据说是多元的代数问题： -赌遍全球- ♂ (126 bytes) () 11/09/2014 postreply 22:35:53

• 地产65%，股票25% 现金10% -相对强度- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 22:38:45

• 如果我这样操作的话，一年以后变成地产85%，股票0%，现金10%。还亏了5%。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 23:02:10

• 这30%以下是怎么得来的？觉得应该因时机，地点和人年纪都有所不同，不是one size fits all的。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 22:40:22

• 觉得自己难控制，遇到的机会不同，赶上啥买啥吧 -9876543- ♀ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 22:49:40

• 这个我顶。SFH暴跌的时候，买SFH。SFH涨回来，买2-4，出租不好了，我搞flip。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 23:03:32

• 房地产是个零风险的投资。上次我提出这个观点，万师兄不同意。后来我阐述了原因，万师兄也大致同意了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 23:15:05

• 前提是地点时间价格正确，然后是100%无风险投资。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 23:34:45

• 我现在除了房子，就是现金，现金部分投资ETF，股票，定存，房子占绝大多数，因为如甜薯说，0风险。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 23:37:59

• 对也不对。因为房地产有个buy or not buy point，就像股市的止损。股市止损很难做好，但房市很好做，比如1%。任何 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 23:39:02

• 同意，那个point在股市里是一瞬间，在房市里，你可以take time to make right decision. -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 11/10/2014 postreply 00:54:11

• 鼠兄，拜托把你的论文给个链接吧，我是赞成此说法的，谢谢； -aywl- ♀ (0 bytes) () 11/10/2014 postreply 12:21:57

• 没有零风险投资但房产投资风险很小 -海泠- ♀ (171 bytes) () 11/10/2014 postreply 04:57:05

• mine is 50%. -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 11/10/2014 postreply 06:40:19

• 觉得投 real estate 的比率多少，应同 利率 联系起来： -iamfouryear- ♀ (132 bytes) () 11/10/2014 postreply 06:42:50

• 股票和房产一样，脱离了具体的时间地点来谈论风险和优劣没有意义。继续挣钱去了。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 11/10/2014 postreply 06:49:25

• 地产 return is too low. 我的金融产品得到11.5% in past 20 years. -IN_NJ- ♂ (0 bytes) () 11/10/2014 postreply 11:22:24

• 能不能介绍一下你的金融产品？ -海魂衫- ♂ (0 bytes) () 11/10/2014 postreply 12:41:05

• 30％太保守了，至少房产在45％以上 -FL棉农- ♂ (0 bytes) () 11/10/2014 postreply 16:56:21

• 哈哈，富人也是地主。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 11/10/2014 postreply 17:55:03

• 俺是90%地产 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 11/10/2014 postreply 17:55:59

• 你这样的不算。我说了是非专业地主中产家庭。 -laoyangdelp- ♀ (0 bytes) () 11/10/2014 postreply 18:06:46