不了解当地的市场，你需要参考邻居和周围类似的房子的售价

另外，要到政府查一下那个房子的记录。对于违章建筑，要考虑将来万一租客发生意外被起诉的话，可能会有比较大的法律风险。房产是不动产投资，最好规避法律风险。