诚心请教：自住房15年贷款，毎月mortgage 近$2000

要不要把它refinance 成30年，还款压力小些(少近1千块每月。万一不工作，用投资房的收入可以房子的开稍。现在有3个投资房，房租收入用来付出租房和自住房的mortgage，还差$1千多。所以想refi .多谢。

所有跟帖： 

• 觉得refi 可以，cash还是宽裕一点好，现在利率也不错 -万枫- ♂ (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 09:45:58

• 人无压力轻飘飘, 前怕狼，后怕虎，什么事情也干不成 -石鼓石鼓- ♂ (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 09:48:20

• 我肯定不会。３０年房贷利息是大头，同样的钱１５年进入本金的多得多，特别是几年后你会发展差别好大。 -破烂熊- ♀ (95 bytes) () 09/25/2014 postreply 09:53:24

• 熊熊，以前专门写过，你每月付的利息与term长短无关，只与本金有关 -万枫- ♂ (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 09:58:16

• 我觉得TERM很重要，与积累速度有关。 -破烂熊- ♀ (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 10:05:48

• 你想4%的利率，免税后实际只交3%，这样低成本的资金，难求啊！term 100年才好呢 -万枫- ♂ (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 10:10:31

• １５年３％，税后更低。只不过资金占用大，但是HELOC可以拿出来用的更多些如果需要的话。 -破烂熊- ♀ (146 bytes) () 09/25/2014 postreply 10:24:31

• HELOC的问题是利率是变动的，现在是不错，5年后如何，难说了 -万枫- ♂ (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 10:32:59

• 破烂熊，怎么说HELOC 只付利息，不用还本？ -银杏树0105- ♀ (36 bytes) () 09/25/2014 postreply 10:40:18

• 有钱就还，没钱不还。 -破烂熊- ♀ (153 bytes) () 09/25/2014 postreply 10:48:05

• 要还本的 -万枫- ♂ (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 10:48:17

• HELOC利息从３％涨到５％还可以，再高就只好搞贷款了。 -破烂熊- ♀ (57 bytes) () 09/25/2014 postreply 10:40:51

• 从风险控制的角度，趁利息低早作。多余现金寻求无风险，低风险回报。或再投资房产时借贷能力大幅提高 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 10:38:25

• 我的最爱是十年贷款。还款速度比三十年的要快好多好多! -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 09/29/2014 postreply 11:30:54