我只做过一个FLIP

买入价10万。
下单子之前就已经计算过最低卖价月19万。
装修费用：4-5万
commission: 1万
赚多少钱也基本上就有了概念，大约3万多点。
当初买的时候考察过出租市场，估计租金1400/月。但是地税高达4500/年。决定不考虑出租。

圣诞节过户
1月15日开始装修，装修师傅吃住在房子里，干一个月。
2月15日装修完毕。
2月底拿到CO。
3月1日上市。
4月1日签合同。
5月1日过户。
4 个月零几天整个过程完毕，投资现金15万，赚3万。
 

所有跟帖： 

• 你花多少劳力别人不管，市场决定房价 -关键字- ♂ (0 bytes) () 09/21/2014 postreply 17:30:22

• 做过两个flip，它们都是生金蛋的母鸡，都是不得以才卖。年初假一万五买 -qiaoshe- ♀ (216 bytes) () 09/21/2014 postreply 17:28:03

• 抢钱啊！巧儿厉害 -关键字- ♂ (0 bytes) () 09/21/2014 postreply 17:32:45

• 巧姐会生产印钞机啊，佩服！ -firefly2000- ♀ (0 bytes) () 09/21/2014 postreply 17:35:27

• “又买了一个两万多的。那两万多的现在有三十来万了”. 巧姐， 你在哪里？ 我搬过来做地主， 可以吗？ -大百百- ♂ (0 bytes) () 09/21/2014 postreply 17:56:44

• ”还有年初一万五买， 装修花了一万不到，花两个月装修完，接着出租，租金有五千多“ 你是说每月租金有五千多？为什么要卖？ -大百百- ♂ (0 bytes) () 09/21/2014 postreply 18:07:39

• 很明显租金是9-10个月的：年初买，两个月装修，年底卖 -不周山- ♀ (0 bytes) () 09/21/2014 postreply 19:16:19

• 每个月租$825， 租了六到七个月。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 09/21/2014 postreply 19:48:39

• 嗯，我漏了“最多”两个字，本来想补上的，懒得打字了 -不周山- ♀ (0 bytes) () 09/21/2014 postreply 20:15:27

• 谢谢代答，俺在看电影。 很接近 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 09/21/2014 postreply 20:21:47

• 那二万怎么会到30 万？ -大百百- ♂ (0 bytes) () 09/21/2014 postreply 20:35:34

• 两万直接到30万是不会的，经过装修，改造大概花了三四万吧，和很多汗水。附近同样房子卖半米。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 09/21/2014 postreply 21:02:50

• 值得BSO. 我有点好奇，你自己做吗/ -大百百- ♂ (0 bytes) () 09/21/2014 postreply 21:45:14

• 自己有工程队 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 09/22/2014 postreply 07:18:34

• 那两万多的现在有三十来万了......难以置信 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 09/21/2014 postreply 22:28:00

• 啊，这么辛苦才赚3万？ -唯一2005- ♀ (0 bytes) () 09/21/2014 postreply 17:53:35

• 没觉得辛苦啊，我只管出钱而已。 -关键字- ♂ (0 bytes) () 09/21/2014 postreply 17:56:20

• 请的师傅真不错啊，要是我认识这样的人就好了 -9876543- ♀ (0 bytes) () 09/21/2014 postreply 18:00:00

• 实战的好例子，谢谢关键字和Qiaoshe -熊牛联盟- ♂ (0 bytes) () 09/22/2014 postreply 04:34:53

• 20% 3个月，80%/year，要能每月一个，你发了。哈哈 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 09/22/2014 postreply 06:41:21