house fix-flip:第一次做房屋rehab project

先声明，如果你是房地产新手，没有经验，也没有有经验的partner或mentor给于充分的指导，请不要轻易上手fix-flip，有很大的可能你既会赔钱，又会把自己的生活搞得一团糟，因为整个fix-flip牵扯到的方方面面太多。据说一次house fix-flip做下来，需要make 2000 decisions，做商用的fix-flip都比做民用的fix-flip容易一点点。我只所以敢上手，是因为遇到我的mentor，一个做过上百个fix-flip的大牛，同时他有一个team可以给新手指导。我加入他的coaching program后，他有一个local的team帮我管理这个project，申请permits，找GC bid价格，买材料，监督进程，等等。当然coaching program的学费可不便宜，5位数，不过成功做下来一个fix- flip就可以把学费挣回来，而且学到的东西是无价的。在做fix-flip之前从来没想到过，房子里的 gas line, gas meter, electric meter会被电力公司收走，想通电通气的话要先申请permit，然后找电力公司来实地 考察，估价，装gas line, gas meter, electric meter，前后要花2-4个星期。还有很多surprise接踵而来。

 

既然说a picture is worth a thousand words。那就上图片吧。下面图片左边是rehab 之前的破房，右边是翻新之后的。两套房子。

所有跟帖： 

• 牛，不是一点点，讲讲入价出价，多长时间。看见这样的贴就兴奋 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 09/01/2014 postreply 08:33:47

• 好贴，顶！ -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 09/01/2014 postreply 08:36:04

• 谢谢包租公分享好贴！ -成为会员- ♀ (0 bytes) () 09/01/2014 postreply 08:40:20

• 好帖！让投坛多点这样符合主题又有营养的帖吧 -不周山- ♀ (0 bytes) () 09/01/2014 postreply 08:43:48

• Ding! -飘落的草- ♂ (0 bytes) () 09/01/2014 postreply 09:06:19

• Flip 商业楼是有难度的， 但SFH Condo 人人可做。买来， 修一修，卖出去。我也做过几栋。 -大百百- ♂ (126 bytes) () 09/01/2014 postreply 10:03:33

• yes auction! -Quarx- ♀ (0 bytes) () 09/02/2014 postreply 18:42:16

• 能否说下成本/利润？有时FLIP 一个房，挣个2万3万的，不值化的时间和精力。来回过户费，佣金吃掉很大的利润 -排毒灵- ♂ (45 bytes) () 09/01/2014 postreply 11:40:30

• 很不错 -唯一2005- ♀ (0 bytes) () 09/01/2014 postreply 12:06:09

• 这个维修规模太小。属于刷刷赚几万的。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/01/2014 postreply 12:20:24

• 同意"这个维修规模太小属,于刷刷赚几万的" 说法, 没canned lights及更大一些装上Beam而不是在墙上掏洞.但这也是 -lonelytwins- ♀ (0 bytes) () 09/02/2014 postreply 19:07:18

• 能干！ -兰花地主- ♂ (0 bytes) () 09/04/2014 postreply 19:13:58