大家买投资房是为了赚取收益，投资房的收益来源无非有三种，15-yr还是30-yr fixed该从这三个角度去考虑：
1.出租而带来的正现金流（Positive Cashflow）
投资房买了之后，每个月的支出无非就是房贷（本金+利息），地税，房屋保险，物业管理（HOA）费和一些维修保养之类的杂费；而收入就是租客每个月付的租金。如果买投资房是为了每个月的所有租金大于所有费用，赚正现金流，那么应该选择30-yr fixed，因为30年每个月的本金+利息会比15-yr fxied少不少。
2.等待房子升值，卖掉赚钱（长线机会）
房子买了之后，如果短期之内不卖，先拿出去租着，且无所谓每个月赚还是亏（比如便宜小房），等着在一旦房市转暖房价上升的情况下卖掉赚升值部分的钱（Equity Gain），那么应该选15-yr fixed，因为该房子不知道什么时候会出手卖掉，可能会等比较长的时间，15-yr fixed的总利息比30-yr fixed要少不少，所以比如好多年以后才卖出去，当然是15年比较省。
3.等待房子升值，卖掉赚钱（短线机会flip-flop）
很多情况下是买的投资房是个short sale或good deal，需要买了以后把其remodel接着赶紧找下家卖了赚快钱，那么这种情况无所谓15年还是30年，因为房子肯定是很短时间内才卖出去，这段时间内15和30年付的利息差不多（房贷一开始几个月基本都是付利息，本金没多少）。Rather，这种flip-flop property在确定肯定能卖出去的前提下，买房贷款应该在close的时候就要尽可能多的rebate，多拿一点cash到手去cover closing cost，哪怕利率相对高那么一点点也没有关系，这样是利益最大化的。
供参考，希望对您有帮助
方圆贷款
1.出租而带来的正现金流（Positive Cashflow）
投资房买了之后，每个月的支出无非就是房贷（本金+利息），地税，房屋保险，物业管理（HOA）费和一些维修保养之类的杂费；而收入就是租客每个月付的租金。如果买投资房是为了每个月的所有租金大于所有费用，赚正现金流，那么应该选择30-yr fixed，因为30年每个月的本金+利息会比15-yr fxied少不少。
2.等待房子升值，卖掉赚钱（长线机会）
房子买了之后，如果短期之内不卖，先拿出去租着，且无所谓每个月赚还是亏（比如便宜小房），等着在一旦房市转暖房价上升的情况下卖掉赚升值部分的钱（Equity Gain），那么应该选15-yr fixed，因为该房子不知道什么时候会出手卖掉，可能会等比较长的时间，15-yr fixed的总利息比30-yr fixed要少不少，所以比如好多年以后才卖出去，当然是15年比较省。
3.等待房子升值，卖掉赚钱（短线机会flip-flop）
很多情况下是买的投资房是个short sale或good deal，需要买了以后把其remodel接着赶紧找下家卖了赚快钱，那么这种情况无所谓15年还是30年，因为房子肯定是很短时间内才卖出去，这段时间内15和30年付的利息差不多（房贷一开始几个月基本都是付利息，本金没多少）。Rather，这种flip-flop property在确定肯定能卖出去的前提下，买房贷款应该在close的时候就要尽可能多的rebate，多拿一点cash到手去cover closing cost，哪怕利率相对高那么一点点也没有关系，这样是利益最大化的。
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