公布一下：研究“rent-to-own"的结果

来源: pssci 于 2014-08-24 00:43:46 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3422 bytes)

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今天，有一位坦友提出了这个问题，俺就斗胆的，就俺所知道的回答了一下。结果是，有的人说俺不懂瞎说，有的说俺不是业界人士。坦中，有的人，时不时的，就喜好上岗上线，乱扣帽子。好像，说几句贬低别人的话，就等于是抬高了自己。大家来这，目的不应该是要互损的，而应该是互乐，互帮，互利的。其他人有说的不对的，就请你拿出证据，法规，条文等，指出和糾正即可，这样大家就可以互相学习，以便增长知识，何必出口伤人的呢！俺之所以，有时忍不住骂人，如县卫生局的职员，是由于他们的无礼要求和不按条文办事，得寸进尺的做法。一个例子，就是俺的一个社区，有几口井，州法是要求供水的水压，每户人家不低于20psi, 而对于水量多少，是没有任何要求的，他们非要俺给每个井装个水表，想要知道每口井的出水量。这个是与俺无关的，只要俺的供水系统可以满足压力的要求即可。你们想知道的话，那你们去装吧。只要法规条文，没有要求装，俺是不会去装的。为此，和他们争执过好多次，最后是把他们几个骂了个遍。而且，每次供水系统，出点问题，比如管子漏水，他们就会小题大作，口口声声的喊，水被污染啦，致病菌进入水中啦，借以造成社区居民的恐惧心态。以便显示他们是在维护公众的健康。其是，这个供水系统，是在一至有消毒灭菌处理的。好了，这些都是嫌话。下面就讲一下"rent-to-own"的事。

关于rent-to-own, Wikipedia的定义是说，它其实是房主和房客之间订立的一种合同，房客先交一定的压金，然后每月再付一定的租金，具体多少是商议出来的，一年或几年后，房客再出多少钱把房买下来。如果到时，房客不能够或不愿买，房客就会损失所交的压金，房东可以再租给原房客，找新房客，或者卖房等等。另外还说，这个协议中，还应该把维修等等好多的条款列进去，它将是一份要比一般的租约复杂的多的多的合同和协议。并且建议，一般是要由地产律师起草和把关的。

基于这个定义来看，俺的回答并不完全对。但是，如果你再去查查其它地方有关这一话题的说法，凡是合同中没规定的事情，应如何处治，那就难说了。如果合同中，没讲如果房客停付是要被驱赶的(eviction)，那就可能要走法拍(foreclosure)的程序了。关于这点，另有一处文献里，是这样说的“Repossession can be difficult if the buyer defaults on payments", 这说的是，如果房客，也就是买主，不付钱的话，房主要拿回房会较难，这暗示的就是要通过法拍的。再者，各州有关的法规也有可能是不同的，这就要具体到所在的州的了。有的州，法拍容易些；有的州，就难点。由此可见，对于房主来说，做rent-to-own也是有一定的风险的，当然也是有它的优点和好处的。

不论如何，学习和了解这方面的做法，法规和条文，对于大家也许是有帮促的。

最后，不管怎样，欢迎大家就自己所知的，讨论和补充。