房价要跌？绝对不可能！

来源: 涑水河于 2014-08-19 21:08:14 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (8573 bytes)

从1998开始，美国和加拿大的房屋价格以每年百分之十以上的速度一直上升到今天，几乎所有能买得起房子的人，都买下了自己所能买得起的最贵的房子，作为投资。大家几乎都坚信，房子的价格会一路地接着涨下去，就是不涨，也不会往下跌，要像1998年股票市场大跌那样，那是绝对不可能的。

我问为什么？得到的回答是，加拿大和美国的移民会越来越多，对房屋的需求就会增加；地皮越来越少，供应就会越来越缺少；供少求多，价格自然会涨！再加上一条，那就是买房子自己住，可以不用交房租，所以，即使房价不涨，惨到底也可以省下房租。所以，房地产绝对是一个好的投资，为什么不买房子呢？

很想琢麽一下这个问题

买房地产是消费：如果买下房子自己住，那是消费；房屋房屋，顾名思义就是为了住，就像做把椅子，是用来座；也就像买辆汽车，是为方便出门；更像买张邮票是为了寄信而已。虽然说，有人集邮发过财，也有人收藏古代的老椅子，以古董的价格可能卖个好价钱，或是收藏个老爷车等着高价卖给博物馆；但是一般来说，大家还都能够承认，这些东西还都是用来消费的。但是到了房子，好多人就是不想承认此物也不过是个消费品，非要说是投资。

买房地产是投资：如果买下房子用来出租，自己做房东，那是投资；租金可以用来付银行的按揭贷款，地税，管理费，维修费，保险费，水电运行费，等等等等；如果租金比这些花费多，那这是一个好投资。但是，不要忘了，一般来说，25年的按揭合约，需要你每年的租金都能比这些费用多。如果运气好，转手卖出时，房价还能长许多；祝你好运！

买房地产是投机：如果买下房子空着，等着涨价后卖出去，那是投机；好像历史上有那郁金香投机的事情，也有那邮票投机的事，还有1998年股市投机的惨痛教训。

至于，买房子住可以省下房租一说法，更站不住脚，租金是给了房东，而买房子是把利息给了银行，地税给了政府，扔掉的还多！那唯一的指望就是房子的价格一路的，雄赳赳气昂昂的涨下去；不过，就像开篇所说的，能买得起房子的人都已经买了房子了，谁再来买走这些房？

这不是，好像美国的房子开始卖不动了，新房子不敢盖了，旧房子原来一个星期就可以卖出去，现在需要半年，房价也开始跌了，有人开始怀疑上面所说的买房投资的大道理了，有人预测房屋市场会像当年的股市一样暴跌了。其实，像汽车折旧一样，房子也同样会折旧的；另外，房子要是没人住了，或是没人要了，只不过是一堆烂石头，烂泥，再加上几根木头，剩下的就是一堆垃圾了。

现在，还是先不要买房为妙，不管你是投资，还是投机。

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