睡一觉醒来， 咱们别博士了。 我有个问题，

经常看到大家说正现金流， 我很好奇， 为什么一定要现金流？

这里有个再投资风险的问题。

每个月若只有2，300块的现金流， 存起来修理房子用， 等于每个房子账本独立， 可以理解。 假设一个月有2，3000， 那这些现金怎么做再投资， 才能不浪费？

比如一个房子每年的回报有8%， 每个月还有1000的现金流， 这1000块放在银行里， 等于一点回报都没有， 整个投资组合看， 回报率就低了。

假设把现金流降到200， 那么这个房子的回报就不只有8%， 还会更高， 因为杠杆的原理。

而少付的本金， 可以再买一个也类似8%回报的房子。

当然你需要现金过日子那另说。


第二个问题， 就是stress test. 假设所有的房子都空置了， 而股票也都亏本了， 甚至工作也丢了， 这样的日子你能过几天？


这两个问题， 才是真正理财的问题， 而不是投资的问题。 第一是回报最大化， 资本利用最大化， 第二是检测是否能抵抗最坏情况。





 

所有跟帖： 

• 没现金流，如果没工作了，房子就包不住了，如果多房子，没现金流，还影响自己生活水平呢。 -微雨新晴- ♀ (217 bytes) () 07/28/2014 postreply 16:12:29

• 所有人都认为倒霉的事不会一起来的。 -破烂熊- ♀ (0 bytes) () 07/28/2014 postreply 17:07:03

• 所以location, location, location最重要, 因为stress test里的几个关键参数都是与locat -trimtip- ♂ (49 bytes) () 07/28/2014 postreply 17:11:33