发了这篇文章后, 在几位老大的启发下,我又作了点阅读, 我对我的一些理解产生了怀疑, 比如5年之前的出租期,是否要prorate, 还有最后两年的出租期,是否要prorate?
本想对我的文章做修改,再重发,但我发现我自己并不能确定我所说的是正确的,也没有能力对这个复杂的问题作准确的概括,而且还有误导大众的风险。为了不误导大众,所有有关自住房和出租房之间转换带来售房盈利的免税问题,请直接访问IRS Publication 523, 或请教专业人员,本文不再更新,敬请原谅!
www.irs.gov/publications/p523/
有关自住房和出租房之间转换带来售房盈利的免税问题
所有跟帖:
• 顶万才子的大作!谢谢分享! -Qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 12:51:48
• 谢班长 -万枫- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 13:01:42
• Ex. 3 does not qualify for any exclusion because it is not main -borisg- ♀ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 12:54:09
• 出租房应该是可以convert 到自住房的 -万枫- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 12:57:55
• Non-qualified use. -borisg- ♀ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 13:09:30
• Non-qualified use部分不免税,只是 qualified use的部分免税 -万枫- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 14:54:40
• 谢谢,那如果一个房子只自主了两年呢?是否可以免盈利税? -mickey222- ♀ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 12:54:35
• 当然了 -万枫- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 12:58:23
• 多谢才子! -mickey222- ♀ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 13:00:29
• 赞认真研究!谢谢分享! -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 12:55:03
• 还是你认真,我只是解决一下烦恼 -万枫- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 12:59:25
• 啊,不对啊 -mickey222- ♀ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 13:00:53
• No, capital gain from selling 自住房 有50万的家庭免税额 -万枫- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 13:00:59
• pay tax -winxue11- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 13:22:33
• 是的,多于50万的部分都要交税 -万枫- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 15:09:03
• 所以出租房变自住房不能完全享受两年50万的税务优惠. -LWL- ♀ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 13:03:58
• 写得很清楚,谢谢分享! -香草儿- ♀ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 13:04:46
• 顶万大才子.例(三)如改成:2年(或5年)前转手原价卖个自己或家人成自住房. 2年后再出售? -winxue11- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 13:16:51
• 很重要的一个问题是您如果出租是自住后, -nnong- ♀ (65 bytes) () 05/27/2014 postreply 13:24:58
• 这就是我最不明白的地方,各种说法都有! -茶mm- ♀ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 13:27:17
• No. The example given in Pub 527 is very clear. -borisg- ♀ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 13:36:32
• 改自住后,售房盈利要prorate,我原来以为不要,但看了IRS的例子后,改变了看法 -万枫- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 14:57:46
• 如果先租再自己住,需要。但反之不需要。depreciation recap任何时候都要。 -nnong- ♀ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 15:18:47
• 反之也需要 -万枫- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 15:20:12
• 你有 official authority 吗?难道我的老师错了?这 -nnong- ♀ (34 bytes) () 05/27/2014 postreply 16:06:25
• 我说的前題是仍然满足primary residence的标准。 -nnong- ♀ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 16:09:22
• 汗!我哪里会有 official authority,你说的反之就是先自住后出租,这在IRS例子里很明确 -万枫- ♂ (72 bytes) () 05/27/2014 postreply 17:39:56
• 你要能告诉我在哪里看到的,会省我点时间。没有也没关系, -nnong- ♀ (18 bytes) () 05/27/2014 postreply 18:44:07
• see the link -万枫- ♂ (165 bytes) () 05/27/2014 postreply 19:16:20
• 谢谢您的link。 Example 2 正说明了我的说法是对的。 -nnong- ♀ (1214 bytes) () 05/27/2014 postreply 21:14:53
• 谢谢万才子!好文收藏了。 -海魂衫- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 13:28:32
• 顶,写得好。迎合这里大众的需要,很多人正在研究纸面赚钱后怎样真正无损伤进口袋的 -赌遍全球- ♂ (6 bytes) () 05/27/2014 postreply 14:00:41
• 你的公式可能有误。 -commonsense888- ♂ (265 bytes) () 05/27/2014 postreply 14:03:32
• 万枫是对的(P.17, Pub. 523). -borisg- ♀ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 14:08:55
• 如果盈利是200万呢,你如何算? -commonsense888- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 14:12:07
• 肯定是不全的。可能的算法是 -commonsense888- ♂ (244 bytes) () 05/27/2014 postreply 15:03:50
• 你的这个例子计算如下 -万枫- ♂ (114 bytes) () 05/27/2014 postreply 15:11:55
• 我们的算法一样了。^_^ -commonsense888- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 15:15:17
• 按你原来的说法是先减50万,然后150万对半分,跟我这个不同 -万枫- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 15:18:50
• 我的猜想可能不对,我的直觉还是对的。 -commonsense888- ♂ (134 bytes) () 05/27/2014 postreply 15:39:59
• 谢谢你的疑问,我对原文作了修改,这样可以涵盖自住盈利超出50万的情况 -万枫- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 15:51:22
• Pug in the numbers in the work sheet... -borisg- ♀ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 14:14:17
• 先要计算两边各有多少盈利,用你的例子 -万枫- ♂ (365 bytes) () 05/27/2014 postreply 15:06:32
• 还是不明白,纪然出租一年就要付那年的税,为什么还要看回5年呢? -boarding- ♂ (62 bytes) () 05/27/2014 postreply 14:22:29
• 为了看你是否合格自住房免税,对IRS有利,那些自住5年后出租5年的人不能有任何免税 -万枫- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 15:15:07
• 这个分享太及时了,酱油妹也忍不住冒泡:) -酱油妹儿- ♀ (1206 bytes) () 05/27/2014 postreply 19:19:45
• 多谢万兄的深入研究,我也学习了。 -如山- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 19:42:18