2013年美国各州房价指数变化及其近30年的平均增长

这是属于周末闲谈，对指导你如何赚钱可能没帮助，你就凑合着看吧。

2013年各庄的炮楼情况怎样？看看下面这张图就知道个大概。总的说是西风压倒东风。加州涨了16.45%，内华达更邪乎，涨了20.92%。加上Arizona的13.83%，形成坚固的西岸堡垒。北方的North Dakota涨了11.43%，一枝独秀。中东部除了马州8.9%外（DC不在图上，应该比马州高），其他都不咋样。FL还不错，达到9.81%。但全美居然还有五个州下跌的。不知各位有没有在这粉红色的州的，你们走桃花运了。




看了上面的地区分布图，我感觉到2013年东部的房地产价格恢复大大的滞后了。所以，我预计2014年东部的房价指数增幅会加大，但由于不像西岸那样有强大的中国投资者来源，涨幅不会达到加州2013的水平。而西岸搞冒进的则要缓一缓。

我之所以这样说，是因为根据房价的长期趋势，东西两岸的房价基数可以很不同，但增幅差距不应该有这么大，上涨是迟早的事。不信你看下面这张表：


这张表是最近40年各州平均每年房价指数增幅（题目写30年错了,纠正不了），全美DC最高7.82%,加州其次6.77%。东部的NJ, NY, MD, 和MA都在5%以上。而西岸的内华达，Arizona等反而不及东岸。这些州2013年增幅高的部分原因可能是其危机期间下降过多基点低所致。

一把而言（九爷语录），东部今年房价是一定要赶上步伐的。而走桃花运的五个州，就不要老在温柔乡里吃花酒了，看看周围有啥机机会，春已旧了，桃红之后便是柳绿。

周末闲聊，不是投资建议。


——万枫

 

所有跟帖： 

• 先顶万兄再研究内容 -如山- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 08:46:05

• 发现题目写30年，错了，应该是近40年，算术没学好 -万枫- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 11:36:33

• 读完了。写得很有内容，没顶错：） -如山- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 08:54:09

• 你们州是风水宝地，长胜不衰 -万枫- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 09:32:58

• 同顶！ -Hiccupbaby- ♀ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 08:56:52

• 谢了 -万枫- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 09:33:30

• 南加州停滞不前几个月了，房市不太明朗。 -QinHwang- ♂ (99 bytes) () 03/21/2014 postreply 08:57:17

• 资金周转速度是赚钱秘诀之一 -万枫- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 09:34:21

• 橙县这几个月在抢房子啊，好多房子都加了钱。 -tengtengma- ♀ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 09:54:23

• 谢万枫，那绿色和粉色要是这3年都没起色，看来是没希望了。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 09:09:29

• 拭目以待，但愿不那么糟 -万枫- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 09:35:33

• 房产投资区域的数字最重要，绿红州同样可以日进斗金的 lol -乡村地主- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 09:53:22

• 出租现金流可能可以，但是资本增值一定有问题。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 10:10:37

• 是啊！it is a local business -万枫- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 09:37:46

• 北加州疯涨，还在涨 -ca2004- ♀ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 09:32:14

• 不像话！等等大家好不好 ：D -万枫- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 09:38:28

• 同州，但不同郡，市，邮政编码和社区的数字可能会是正负之区别。 -乡村地主- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 09:39:49

• 是的，这是总体平均水平和个体分布的关系 -万枫- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 09:47:38

• 俺在绿州，但2013年本地主出租的郡房价均值升10%，邮政区升11.2%。 -乡村地主- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 09:48:48

• 恭喜你 -万枫- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 10:31:24

• 这样的数据很让人心动 -b52.- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 09:47:18

• 你是说很性感！ ：D -万枫- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 09:49:02

• 第１张图好象显示加州不是最厉害的， -破烂熊- ♀ (29 bytes) () 03/21/2014 postreply 09:50:11

• 内华达 -万枫- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 10:00:33

• 田鼠那州也不错。 -破烂熊- ♀ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 10:16:12

• simple avg or geometric avg? -njrookie- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 09:53:24

• simple avg -万枫- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 10:01:05

• 数字来源 Federal Housing Finance Administration -万枫- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 10:29:55

• simple avg is biased in favor of volatile locations -njrookie- ♂ (112 bytes) () 03/21/2014 postreply 12:38:53

• 同意你的结论，东部只不过后知后觉。就算在加州，不同的地区也有先发和后动之别。 -cdwb- ♀ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 10:02:24

• 是的，有先发和后动之别。 -万枫- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 10:06:45

• 好信息！ -lakeviewredhouse- ♀ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 10:23:10

• 谢了 -万枫- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 11:04:47

• 果酱 -万枫- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 11:05:48

• 顶才子！ -海魂衫- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 11:20:51

• 海军兄弟好 -万枫- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 11:41:29

• 谢谢！这两天一直在琢磨着哪里去找这些数据呢，太及时了。 -水果战士- ♀ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 11:30:17

• ：D -万枫- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 11:42:10

• China-Fact Needs to be Considered in Recent Years! -NJ-FL- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 12:58:42

• 万才子太油菜了！ 又赋予桃花运新含义了:D) -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 19:17:22

• 加州已涨得太厉害。 觉得做地主还是不在加州的好。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 03/21/2014 postreply 21:57:13

• 1year is nothing, need from 2000 -three- ♂ (0 bytes) () 03/22/2014 postreply 11:23:31

• 房价涨得多的，要么是政客州，要么是腐败州哈。有点意思。 -随意001- ♂ (0 bytes) () 03/22/2014 postreply 13:41:11