请教大侠，该买这个投资房吗？

请教大侠们，该买这个投资房吗？

今天拿到一个投资房的COUNTER OFFER.
该房的物管费是每个月270。（有点高）
月租金可达每个月1600.
放下30%的头款，ITS RENTAL CAN COVER ALL EXPENSES.

问题是，该小区全是老墨。如果我们要找房客，也只有老墨想租这里。
没和老墨打过交道，一般他们付房租可靠吗？

我应该拿下这个投资房吗？


在此先谢谢各位大侠先！





 

所有跟帖： 

• 任何有HOA的房子我都不考虑。那个东西不封顶的，现在你能COVER，等它涨起来，你就一个洞了！：（ -知福惜福- ♀ (0 bytes) () 11/26/2013 postreply 11:16:12

• 唉，道理我明白。 我们这里的所有condo都有HOA费。有些区连独立屋都有HOA费。 -Mousa- ♀ (0 bytes) () 11/26/2013 postreply 11:28:03

• 那就要找没有的啊，总有没有的吧？你是以其买个不好的凑合呢还是买个赚钱的投资呢？ -知福惜福- ♀ (0 bytes) () 11/26/2013 postreply 11:30:36

• 内行 -好酒- ♂ (0 bytes) () 11/26/2013 postreply 11:52:00

• 不好意思，俺是个新新地主，真不是内行啊，脸红ING... -知福惜福- ♀ (0 bytes) () 11/26/2013 postreply 12:42:54

• 什么价钱什么年代？升值可能性多少？ -kozy- ♀ (0 bytes) () 11/26/2013 postreply 11:31:59

• 1980年的condo房，升值可能性大约是20%-50% -Mousa- ♀ (19 bytes) () 11/26/2013 postreply 11:53:40

• 离1％rule差太远了，升值不够高，我不会碰的。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 11/26/2013 postreply 11:56:28

• 能科普了1％rule吗？ -Mousa- ♀ (0 bytes) () 11/26/2013 postreply 11:58:17

• 有。只是现在太太晚了。investor到冬眠的时候了。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 11/26/2013 postreply 13:57:05

• 是这个理。所以才担心房客啊。 -Mousa- ♀ (0 bytes) () 11/26/2013 postreply 11:54:57

• 童鞋，这个坛子1% rule说了很多遍了。。。 -wxc1894- ♀ (134 bytes) () 11/26/2013 postreply 11:59:31

• 谢谢科普。 没想立即出手flip，想买个投资房都以贷养房。 -Mousa- ♀ (0 bytes) () 11/26/2013 postreply 12:02:42

• 这个价钱这个community的condo就算hoa低一半我都不会买。 -wxc1894- ♀ (112 bytes) () 11/26/2013 postreply 12:07:08

• 谢谢直言！ -Mousa- ♀ (0 bytes) () 11/26/2013 postreply 12:17:36

• 取决于是否买得到更好的选项 -茶mm- ♀ (0 bytes) () 11/26/2013 postreply 12:00:06

• 这是实话 -凌长老- ♂ (0 bytes) () 11/26/2013 postreply 13:08:35