CO: 今天是个好日子.第一个FLIP成交了

第一个FLIP，终于成交了。

房子的效果，见老贴
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5 个offer， 4个越南人，一个老印（穷的，借FHA贷款）

头两名， 535k 和 526k（投资），都蛮strong和有诚意的。

counter 他们， 居然都不加。见好就收。

取535k 的， 自住。526k替补， 就在家准备开心数钱了。

好事多磨啊，3天后，buyer取消了！

转到526k替补， 搞得人还是有点紧张的。 几个好朋友也关心的传经，在这里鸣谢了！

剩下的就是按部就班走，时不时检查一下。今天，终于record了，交易完成！！！

粗算，毛利约80k，3个合伙人分， 17%， 6个月。不算坏。（其实可以3个月， probate sale）

都是我一个人跑完的，累的吐血。 一个合伙人马上问，我们找下一个deal吧。 哈哈， not easy at this time.

总结一下哈：
× 那个啥啥，是做出来的。  做过，有底气，有队伍，只会越做越好，蒸蒸日上。（师傅是借的）
× 老墨的女经纪，不可靠。经常放鸽子。要加强监控，不可多掺和。 品味还可以， 房子的颜色是她选的。钱给的是不少的， 喂饱了才好找deal。
× 其实这房子，捂个5-10年，可能涨得更多。这是partner想卖。
× 维修费63k，大大超过45k预算。自己毛估估的。 好在卖价也高了不少。买的时候，听着480k就像忽悠。
× 房子脏臭的难以想象。垃圾遍地，两个dumpster, 70 yard.车库内漏煤气，和死老鼠的味混一起，让人要吐。里面跳蚤许多，crawl space 里更多，把工人咬的够呛。要加强自我保护。
× 上升期，好卖不好买。下一步怎么走，要好好想一想。

Cheers!







 

所有跟帖： 

• 6个月17%的生意你都做？风险太高，收益太少。一般每三个月，50%。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/19/2013 postreply 01:46:06

• 田鼠不要气人啊，我这外地来的傻瓜太多，寻摸了几个月也没搞定个17%的。都疯了一样望上抬价。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 10/19/2013 postreply 03:45:35

• 今早又看了一个，BR太小，整不出价值来。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 10/19/2013 postreply 07:30:43

• flipping？flipping 没有30%的利润还是不要搞了。特别是不是专门做flipping的。一旦旷日持久，就要翻船了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/19/2013 postreply 10:29:16

• 恭喜恭喜！ -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 10/19/2013 postreply 07:10:34

• Xie-xie. -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 10/20/2013 postreply 01:07:42

• 恭喜恭喜再恭喜！ -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 10/19/2013 postreply 07:17:44

• Xie-xie. -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 10/20/2013 postreply 01:07:13

• 赚钱就是好事 -洛杉矶- ♂ (0 bytes) () 10/19/2013 postreply 08:35:10

• Xie-xie. -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 10/20/2013 postreply 01:08:17

• TF 工挣点钱不容易啊。 -VA居民- ♀ (0 bytes) () 10/19/2013 postreply 18:47:41

• Just trying to have some fun and play fancy. -inet-fan- ♂ (148 bytes) () 10/20/2013 postreply 01:10:25