俺也来晒晒这几年折腾的结果

09年之后，把大部分股市里面的钱抽了出来，再加上自住房的HELOC，在伪湾区买了一堆便宜的condo 和便宜的SFH，刚才按X潇潇的算法，统计了一下，以下是俺的产出：

Amount invested:   830K
Current Rental Income: 10K/Month (After property tax, HOA dues, and insurances)

Net ROI: 10K*12/830K =14.5%

Estimated Value of these properties now: 1350K
Appreciation: (1350K-850K)/850K= 63%

谁说北加只能靠升值？

所有跟帖： 

• 凌长老绝对威武！恭喜恭喜再恭喜！ -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 19:50:07

• 伪湾区就跟外州差不多。cash flow好。风险大。增值空间相对小。跑来跑去操劳多。跌的时候跌得最快。 -火眼晶晶- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 19:54:14

• 靠着10K/mon的净租金，退休已经有了保障 -凌长老- ♂ (42 bytes) () 10/17/2013 postreply 19:57:11

• 这个也是事实。我的投资回报 -火眼晶晶- ♂ (86 bytes) () 10/17/2013 postreply 19:59:00

• 回复：这个也是事实。我的投资回报 -凌长老- ♂ (199 bytes) () 10/17/2013 postreply 20:03:14

• 所以不到彻底的卖掉（不换更贵的），很难说最后的gain是多少。但是cash flow肯定是真的好过我。 -火眼晶晶- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 20:07:52

• 长老V5! 房子买的够便宜。没有空置吗? -Caterpillar123- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 19:52:52

• 几年下来，average vacancy rate <2% -凌长老- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 19:54:16

• 恭喜发财！ -小闲- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 19:54:47

• co：恭喜发财！ -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 19:56:37

• co：恭喜发财！ -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 19:57:00

• 羡慕你们啊碰上好时候，现在买就没这么好的return了， 搞不好还赔钱 -xixi2009- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 19:55:26

• 辟哩啪啦鼓掌！ 不知长老是北加，久仰，久仰， -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 20:00:14

• 恭喜 -wxc1894- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 20:00:54

• 这几年折腾，得到不错的结果。GX！ -ss2u- ♂ (78 bytes) () 10/17/2013 postreply 20:01:47

• 恭喜发财！ -Beaujolais- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 20:01:50

• 太厉害了，８９年以后还可以从股市抽那么多油水　 -392- ♂ (115 bytes) () 10/17/2013 postreply 20:08:23

• 名副其实的长老！也感谢你对本坛的贡献！ -申巷九- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 20:29:24

• 长老像是在偷我的数字. 房产回报和我的一模一样！投资规模也差不多！ -doublev- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 20:41:56

• 俺什么时候得跟你交流交流 -凌长老- ♂ (28 bytes) () 10/17/2013 postreply 20:54:41

• 坚决鼓励BSO！顶长老，湾区能赚的地方太多了，就是要明白有眼光。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 20:42:48

• 你沒算租金交稅。租金收入交稅后，回報率不到7%，灣區就是靠升值，你偽灣區另當別論。 -碗碗蝶- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 20:43:39

• MM升值是好，有现金流更好，抓到老鼠的就是好猫，俺是没胆在伪区混：（ -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 20:51:57

• 房市不好，伪区先大跌，如果房市變好，偽彎曲最后漲，漲的有限。 -碗碗蝶- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 20:59:59

• 是啊，好区回升太快了， -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 21:09:05

• 如果时光倒流， -凌长老- ♂ (77 bytes) () 10/17/2013 postreply 20:57:55

• 總之，恭喜。：））） -碗碗蝶- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 21:04:05

• 如果时光倒流，和你想的一樣。09年palo alto還有70多萬的sfh,俺 差4萬錯過了。 -碗碗蝶- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 21:40:05

• 这样的房子，都是负现金流的 -凌长老- ♂ (124 bytes) () 10/17/2013 postreply 21:53:31

• 我2009年基数没有长老多，但现在总回报涨了2倍多。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 20:58:13

• Wow，详细说来，数据和地点。。。。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 21:02:06

• 主要股票，辅助是地产。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 21:03:58

• 长老厉害呀，买了一堆弯曲的房子都不用贷款！ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 21:27:22

• 不是说用来HELOC吗？ -凌长老- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 21:36:04

• 刚看到。那你的monthly net 还得减掉heloc的interest -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 21:42:59

• 你说得对 -凌长老- ♂ (71 bytes) () 10/17/2013 postreply 21:49:06

• 您花得完吗？:-)) -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 22:53:00

• 恭喜长老 -鑫蔷薇- ♀ (0 bytes) () 10/18/2013 postreply 07:19:53

• 赞！当初你若多用5/1 ARM的话，更赚！ 可能的话，伪弯》真弯，以求投资分散。 -美西游子- ♀ (0 bytes) () 10/18/2013 postreply 08:29:39

• 从09年到现在，sp500的回报正好翻一倍，你没有打理房子的麻烦，而且随时可以变现。 -二胡一刀- ♂ (68 bytes) () 10/18/2013 postreply 09:50:07

• CO: 凌长老绝对威武！恭喜恭喜再恭喜！ -naive2- ♀ (0 bytes) () 10/18/2013 postreply 10:16:48

• 不知道是谁教你这么算return的，有点无知。 -roses- ♀ (307 bytes) () 10/20/2013 postreply 14:08:34

• 错过了长老这篇，迟到的恭喜! -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 12/02/2013 postreply 11:42:39