最差最差，你passive loss subject limitation 也只是说你可以把loss carryover to

years, 等你有passive income 以后抵消，没说你不可以减。其实大部分rental 在depreciation 前， rental income 和利息，税维修成本相抵后还是正的。loss 大多数情况是折旧造成的。carryover的大多数情况从本质上来说是irs disallow current year deductable depreciation expense. The passive limitation law make sense because depreciation is the most important tax defer tactic for an investor. 尽管如此disallow 部分future 还是还是可以减的没有浪费。

所有跟帖： 

• passive loss limitation 相当于把你原先27.5年折旧的变成更多年折旧完毕 -LakeWest3- ♂ (26 bytes) () 10/17/2013 postreply 15:01:50

• 所以，地主永远都可以是亏的，只要把depreciation都用上。可是就算depreciation也没有 -火眼晶晶- ♂ (149 bytes) () 10/17/2013 postreply 15:03:16

• 而这个部分，卖掉房产的时候，还是要补回来缴税的。 -火眼晶晶- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 15:05:29

• 哎呦，别太贪了好不好。你100万的房租金是多少一年啊。一大块抵消掉了。 -LakeWest3- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 15:08:48

• 是假的暂时抵消。以后卖房子又要补回来缴税的。 -火眼晶晶- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 15:11:07

• 那不是很爽吗？今天的税让你27.5年以后交，天下那有这样的好事情 -LakeWest3- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 15:13:56

• 27年后，我的孩子有能力缴这个税吗？我都比较怀疑。就算那时候房子从100万变成150万。 -火眼晶晶- ♂ (150 bytes) () 10/17/2013 postreply 15:18:57

• this is a valid concern. -deja_vu- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 16:07:47

• 所以我连折旧都不想用到。这是给子女一个大大的包袱。 -火眼晶晶- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 17:56:38

• 房产的长期税率是10%，不是25%~35% -NewFriend- ♀ (0 bytes) () 10/18/2013 postreply 06:59:06

• 房产的长期税率是10%，不是25%~35% -NewFriend- ♀ (0 bytes) () 10/18/2013 postreply 06:59:19