反对一下 犀利妹妹 ：我来反一下 四重魔力

我在享受所有的四重魔力，必须的反一下 犀利妹妹。（你有点为争论而争论，必须严肃批评。）

理想状态下，你有1M现金， 可以有2种选择，（数字都是假设的）
× 现金买， 250K 一栋， 4 栋， 租金2500/月， 开销500 一月，总的净利润8000/月， cash on cash return = 8000*12/1M ~= 10%
× 贷款， 250K 一栋 25% down, 买16栋， 租金2500/月， 开销500 一月， 贷款1000/月， 总资产4M，净资产 1M
总的净利润16000/月, cash on cash return = 16000*12/1M = 20% （假设太好了，这利润杀人都有人干了。德州的朋友们说说？）还有，30年后，资产double, 总资产8M，净资产 5M。 1M -》 5M 对比 1M -》 2M 。 反过来，如果房价下跌25-50%，你的净资产《=0了，只希望还有人租，靠现金和现金流撑过去。 (参见2007-2009）现金买房，这个问题小很多。

第四重魔力：Leverage income 好处（坏处）看到了？

第三重魔力：Tax effective income。
在贷款的情况下， 35%的利润是贷款利息不交税， 40% 折旧不交税， 只有25%交税， 爽不爽？就算只是延税，30年后，1美元=25分， 赚到了！！！

第一重魔力：Passive income,除了股票的股息，这是我知道的唯一的Passive income。有PM的话，坐地收钱，爽不爽？（开销房客替你出了。）

第 二重魔力：Inflation income。30年后，钱都是纸，房子不多赚，至少保值。不信？看看中国这二十年。
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通涨的威力 小小石头 2008-04-17 09:10:41 猜一猜：100年前花费一美刀的东东现在要花多少嘛呢才能买到呢？ 答案是：$22.76。也就是说“$22.76 in the year 2007 has the same "purchase power" as $1 in the year 1907”。简单的说，过去的一百年里，通胀了22.76倍。 如果今后一百年里也具有相同的通胀率，而你现在有一百万现金并把它藏在阁楼上， 百年后你的下下一代能用它耒买多少东东呢？$43，936。 呵呵呵、、、这通涨是不是粉高啊？切！错了。过去的100年里通胀可是一点都不高， 累计平均才3.17%。那今后一百年里的通胀率会有多少呢？不知道，看今天FED这样 的印钱速度通胀率反正不会低于3.17%吧。 ××××××××××××××××××××××××××××××××××

看看拙著，房子上面你可以赚到什么钱？ bbs.wenxuecity.com/tzlc/683719.html， 大家可以加深理解。

好处说完了，坏的也说说。不是每个人都赚。现金流不好找。现金流不好的话，死翘翘分分钟的事。现金流好的，搞不搞得定？ 嘿嘿。。。

以后在侃。