房子上面你可以赚到什么钱？

这几天跟朋友们讨论，偶有所得，写出来与大家分享。（Disclaimer: 跟几个很保守的朋友讨论的，对专业的朋友可能贻笑大方了.)

假设买一房，40万，down pay 10万, 贷款30万，出租30年，全部付清。卖掉。开始300/月净收入。

赚的是3部分：
× 增值。
It is the sale price minus buy-in price, minus repair/remodel cost and transaction cost (commission, closing cost, inspection fee), etc.
假如卖80万，就是10万本，赚40万 （减去成本，大约30-33万） 在东西两岸，这是很大的一头。
我个人认为在硅谷可能15-20年就翻番了。Premier 地段，没有空地了。增值很难算，我一般把它当红利，不多讲。但湾区去年平均涨30%，发起疯来很吓人的。
× 出租收入
It is the monthly rental income, deducted by mortgage, property tax, management fee and all the other costs such as repair etc. This portion can be 0 or negative for a certain period if we have a major repair or property vacancy.
300/月净收入不多，能保住维修就不错了。但房租会涨。用米大的说法，10年一个周期，涨一千，变成1300，这个数目就不错了。出租收入就是现金流，很关键，死生之地，存亡之所。
拿W2的人迟早会碰到失业的问题。出租收入就是你的替代答案。越早，越多，越好。
× 本金和贷款偿付
It is the difference between the buy-in price and loan balance which includes the down payment and loan principle pay down over the time.
很多人忘了这个大头。 这是40万呀。房客帮你付了30万。

想赚这个钱，还得有金刚钻。
× 管理， 日常运行。。。
× 准备金， reserve fund，
× 保险和意外，。。。

买得低价，一起都容易一点， 高位上，就看个人了。

以后再侃。

所有跟帖： 

• 顶。我最喜欢看别人算帐， -破烂熊- ♀ (29 bytes) () 09/04/2013 postreply 11:21:04

• 纸上富贵 -inet-fan- ♂ (44 bytes) () 09/04/2013 postreply 18:44:57

• 顶“在东西两岸，这是很大的一头。“ -美西游子- ♀ (470 bytes) () 09/04/2013 postreply 11:22:35

• 俺也是w2, 但兼职JNN, 当然，要买牛，一般还得从w2开始 -万枫- ♂ (0 bytes) () 09/04/2013 postreply 11:27:09

• 万老师，你还是说JN吧，JNN听的麻酥酥地。。。哈哈 -xpk2011- ♀ (0 bytes) () 09/04/2013 postreply 11:55:28

• 也是哈！JNN，原意是挤牛奶，但容易被理解为挤奶奶，难怪麻酥酥地。你笑s俺了 -万枫- ♂ (0 bytes) () 09/04/2013 postreply 12:23:01

• same, 有机会，行动要快。很多人做不到。 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 09/04/2013 postreply 12:50:21

• W２当然好， -破烂熊- ♀ (286 bytes) () 09/04/2013 postreply 11:27:37

• 没有W2,没有贷款， haha -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 09/04/2013 postreply 11:32:15

• 老乡好 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 09/04/2013 postreply 11:33:15

• 握爪！ -美西游子- ♀ (0 bytes) () 09/04/2013 postreply 11:45:25

• 顶老大，要在湾区房子上赚钱真是不容易。1）人多粥少，2）成本高，要口袋深才撑得住 -wxcmvyanyan- ♀ (0 bytes) () 09/04/2013 postreply 11:39:28

• 是的。不少朋友2－3东，但是前提是两人在累积阶段不能被雷，所以精神压力比较大。 -pretty_woman2- ♀ (261 bytes) () 09/04/2013 postreply 12:00:12

• 经验和眼光最重要。机会来了能抓住。 -inet-fan- ♂ (83 bytes) () 09/04/2013 postreply 13:03:08

• 搞科学的？ ：） -美西游子- ♀ (495 bytes) () 09/04/2013 postreply 11:43:58

• IT ~= 科学 -inet-fan- ♂ (390 bytes) () 09/04/2013 postreply 12:30:28

• APPRECIATEION is assumed in CA, isn't it? -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 09/04/2013 postreply 13:55:11

• 俺的感觉是楼主算了一笔糊涂帐。 -Junkyarddo- ♂ (72 bytes) () 09/04/2013 postreply 11:45:17

• xiexie,改正了 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 09/04/2013 postreply 12:04:38

• 跟老大走。 -wenxuecity18- ♀ (0 bytes) () 09/04/2013 postreply 11:49:41

• 共同学习 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 09/04/2013 postreply 13:13:51

• 三十年太长，不知那时在哪？lol -洞顶乌龙香- ♀ (0 bytes) () 09/04/2013 postreply 11:50:08

• 勿以善小而不为 -inet-fan- ♂ (1476 bytes) () 09/04/2013 postreply 12:11:39

• 没错，投资理财要趁早。 -洞顶乌龙香- ♀ (0 bytes) () 09/04/2013 postreply 12:28:03

• 回复：三十年太长，不知那时在哪？lol-三十年太长，只争朝夕！哈哈哈。 -不太难- ♂ (0 bytes) () 09/05/2013 postreply 16:20:39

• 所以所以没有三头六臂的东西两岸的思路更象上海北京FLIP为上。当然如果钱多或者是拆迁房，也可以收租子，反正多少都无所谓，做这玩。 -pretty_woman2- ♀ (0 bytes) () 09/04/2013 postreply 11:53:23

• your point? 钱不多不少的人的solution? -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 09/04/2013 postreply 12:14:34

• 排排序，那个是重要的，那个可舍的，适合自己就好了。 -pretty_woman2- ♀ (0 bytes) () 09/05/2013 postreply 00:09:05

• 负现金流贷款买房博升值就是投机，投机是另一个专业，只是不要一边投机一边以为自己是在投资就好了 -算了吧499- ♂ (0 bytes) () 09/04/2013 postreply 12:58:11