为了降低税率， 请教出租房产转移到孩子的注意事项

考虑到税率较高，突发奇想，将部分房产转移到孩子的名下，这样可降低租金收入的税率。

基本想法是转移资产值约30万（6栋白菜），以2-3年前的买入价转给俺老2， 19岁，下学期大二，无资格学生贷款。  
这6套房目前总毛租金约6万，以使他的税收不超过4万（15%税率）为目标。  为了不违税法，将做seller 贷款， 3%利率的公正文件。 老二至少还要就读6-7年，在校实验室工作的收入很有限。这样，也许我们每年可少交税8千左右。当他成家之时，再根据情况是否转回来。

投坛是个诸葛亮俱乐部，非常希望听一听童鞋们的高见，特别是有哪些不利的因素需要考虑，这样折腾是否值得。

谢谢。
 

所有跟帖： 

• this will not be arm's length transfer and likely will incur gif -sneezy888- ♂ (114 bytes) () 07/21/2013 postreply 08:28:44

• 谢谢提醒。 2013 longterm capital gain 增加到19%， -gmajia- ♀ (69 bytes) () 07/21/2013 postreply 08:45:30

• 外国人买投资房怎么收税呢？谢谢！ -yasas- ♂ (0 bytes) () 07/21/2013 postreply 09:08:23

• 利润的30%。 -相对强度- ♂ (0 bytes) () 07/21/2013 postreply 10:54:12

• This is not true. the rate depends on the net income after exemp -nnong- ♀ (0 bytes) () 07/21/2013 postreply 11:18:13

• When you gift the property, it does not result any income/loss -nnong- ♀ (308 bytes) () 07/21/2013 postreply 11:13:45

• Also the base is carried over to your children -nnong- ♀ (0 bytes) () 07/21/2013 postreply 11:19:28

• 象这么大的决定，一定要找有经验CPA咨询。 -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 07/21/2013 postreply 15:23:06

• not working.... -qqqq2222- ♂ (0 bytes) () 07/21/2013 postreply 18:40:04

• 能给些具体的指点吗？ 为什么不行呢？ 谢鞋。 -gmajia- ♀ (0 bytes) () 07/21/2013 postreply 19:54:16