小地主的几点体会：

1）在租客搬进之前，修好所有已知问题。装饰性的除外。

2）能自己修的，自己修，将来有问题，你也知道问题在哪。至少有个感觉。
没有你不能修的。网上找，home depot问一般就够了。工具上不要省。
再说工具其实很便宜。大的，不常用的，可以从homedepot租。

3）如果可能，自己找房客。主要优点是：
加快速度，最好的也没有你对自己负责，他们只是找自己方便的时候替你做事。
了解当地都是哪些人在租房。你有决定权，看到合适的房客可以随机应变。
不知什么原因，Sunday看open house的人比Saturday多。
你可以从Homedepot买现成For rent sign，想省，也可以从walmark买白的borad，自己写。

4）如果只有几个房子，和房客搞好关系是管好的关键。

5）多数情况下，房客把房子/院子整理的比你自住还好。

6) 至少有2-3个邻居的电话。其作用可能比你想的大。再说，广交朋友也是当掏粪工的一个主要乐趣/收获。

所有跟帖： 

• 谢谢分享! -紫婷- ♀ (0 bytes) () 03/29/2013 postreply 11:15:45

• 谢谢分享，学习了。 -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 03/29/2013 postreply 11:54:25

• 有道理。能自己动手尽量自己动手，我奇怪不handy、有巨多贷款的小地主是怎么赚钱的。 -小睿儿- ♀ (0 bytes) () 03/29/2013 postreply 13:01:16

• 如果你正职十几个房加每天带小小孩玩，就算不爬藤，会去修房吗？ -资深菜鸟小地主- ♂ (246 bytes) () 03/29/2013 postreply 14:44:47

• 我家有正职，除了parking lot灌水泥这类专业的不干，全都自己修理，我咋觉得也不太赚钱呢。 -小睿儿- ♀ (0 bytes) () 03/29/2013 postreply 16:06:11

• 回复：小地主的几点体会： -youzifive- ♀ (19 bytes) () 03/29/2013 postreply 13:07:42

• 总结地真好。“了解当地都是哪些人在租房”怎样能了解到 -bayuquan- ♀ (0 bytes) () 03/29/2013 postreply 15:10:03

• my experience is: in one weekend (two days) -doublev- ♂ (168 bytes) () 03/29/2013 postreply 16:55:15

• 什么时候需要打给邻居呢？另外楼主投的房子是白玉类还是白菜类呢 -xw2011- ♀ (0 bytes) () 03/30/2013 postreply 20:40:19