常在这里潜水,觉得学到很多东西,我也来分享下自己最近的一个小经历吧. 不过,我不知道值不值得.但是就当试试水吧.
我只是超级小型地主,而且比较懒, 我在自己LOCAL买的CONDO我都交给我们这里物业公司管理, 我自己不愿意折腾,害怕和房客打交道.但是,有一个远程的差区里面住着黑人房客的TOWNHOUSE,我却没有交给物业管理,我是自己管理的. 其实这个房子,我在买之前,还上网问了大家,有网友说要带着枪去收房租.:-)
就是LA南边大名鼎鼎的COMPTON黑人区,好象这个区曾经某年排在全美TOP几名最乱的区,后来跌出十名了. 我们不住在LA,我压根不知道这个区这么恶名远播. 我下了OFFER,等被接收了,我们才开车过去了.原谅我们真是有些无知,当时带着娃就开过去了.老实说,其实光从外表看,真是看不出这是一个差区,房子很新,马路很宽. 我们就傻呼呼地把车停在路边,电子产品也没有收起来,就放车里.事后,才知道这是多么危险. 然后我们进了GATED COMMUNITY,当时心里只是就奇怪怎么里面住的全是黑人,然后,我老公围着小区转,我和娃在旁边跟一个刚认识的黑人孩子一起玩,时不时有黑人过来和我们打声招呼,当时感觉大家不错啊.这都是前话,后来回家一查, 才发现这个区这么臭名远播,吓得一身汗,也很庆幸当天车没被砸,没有遇到危险.当时很想把OFFER撤了.但是,我老公坚持试一下,说你亏不到哪里去.最终还是没有撤,因为DEAL真的不错.
这个TOWNHOUSE的前OWNER把它出租给一户黑人家庭,男主人是mechanic,女主人是家庭主妇,有两个女儿出嫁了,只剩下一个小女儿在家.他们住了好几年,房子里面爱护的还不错.这个前OWNER把这个房子租给他们一直没有涨房价,其实价格比市面上要低将近2百刀. 我们当时想如果我涨价,他们有可能会搬走,那么我远距离操作找房客,太麻烦. LA的物业管理公司很贵. 如果这对房客走了,我就得找物业管理, 然后这多出来的2百全都白进帐了.所以,我就不打算涨房租了.然后,我告诉他们,我们可能半年一签LEASE,如果你们爱护房子,维修的东西少,我可以一直不涨房租. 原则就是你不BOTHER我,我不BOTHER你.
反正目前看,这个对房客还不错.第一个月的房租MONEY ORDER准时寄来,希望能一直保持吧.
