看了置顶的avoid eviction贴，好像eviction象瘟疫，很可怕，要躲着。真是这样吗？

不知作者在哪个州，也许加州纽约是如此，所以作者要送上金钱，时间，小心翼翼地把不交租房客当菩萨一样供起来，为的就是尽量避免上法庭。看完不由得一声叹息，小地主太悲惨了！

但在我们中部红脖子州，我上法庭eviction就象中午出门去麦当劳吃个汉堡一样容易。

首先，他没钱交房租不是地主的错，business is business,地主和其他生意人一样，需要在市场中优胜劣汰，适者生存。房客没钱地主没有任何义务减免房租，更没义务提供搬家费，地主所要做的就是尽快驱除问题，让生意尽快再次正常运转起来。eviction是唯一专业化的真确选择。试想你我刚来美国租房的年代，正规运营的公寓会减免你的房租吗？会给你搬家费来送瘟神吗？担心房客会不高兴会损坏房子等，都是业余选手的思维，只会使事情越来越糟。

其次，这月不交房租，只能下月eviction？这也听着很新鲜。我从来都是当月4号开始eviction程序，从未在法庭上遇到任何有关时间上的麻烦。

还有人爱从慈善角度来考虑如何当地主的问题，这种业余思维也将害人不浅。你若注意一下美国的大企业家和大慈善家，会发现他们总是把生意和慈善分得非常清楚的。做生意时冷酷无情，作慈善时乐善好施；两者并不矛盾，若将两者混为一团，恐怕两方面都作不好。

元芳，你怎么看？

我曾法帖谈我怎么训练房客，请看：

http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/493324.html

所有跟帖： 

• 嗯，我们德州（至少我在的地区）也很容易的。 -偶尔到此一游- ♀ (0 bytes) () 12/10/2012 postreply 09:41:33

• 顶! 红脖子is fair. Need to be professional and -古石- ♂ (200 bytes) () 12/10/2012 postreply 09:43:16

• 非红脖子州的淹面哭泣 --企鹅-- ♀ (86 bytes) () 12/10/2012 postreply 09:56:53

• right, know your state law, and be professional. -planotx- ♂ (0 bytes) () 12/10/2012 postreply 10:03:04

• 顶 -熊牛联盟- ♂ (99 bytes) () 12/10/2012 postreply 10:04:55

• 我的合同就是给两天宽限，开始收late fee的同时开始赶人，这是训练的必要步骤 -说的好- ♀ (0 bytes) () 12/10/2012 postreply 10:14:17

• 加州很多城市有rental control board，有经验的烂房客要是搞起来的话， -kozy- ♀ (261 bytes) () 12/10/2012 postreply 10:49:55

• 太悲惨了，想起此坛过去推荐的一个电影，发生在加州。 -说的好- ♀ (0 bytes) () 12/10/2012 postreply 10:57:51

• which movie? thanks -Happywed- ♀ (0 bytes) () 12/10/2012 postreply 11:05:17

• pacific heights -说的好- ♀ (0 bytes) () 12/10/2012 postreply 11:11:14

• 回复：看了置顶的avoid eviction贴，好像eviction象瘟疫，很可怕，要躲着。真是这样吗？ -ss2u- ♂ (211 bytes) () 12/10/2012 postreply 13:59:08