有几点不同。补充一下,希望有用。
1 我的个人贷款只做了四个,就不能贷了,要找商业贷款。还好,DOWNPAYMENT只要20%,利息也能接受,3年固定3.75%,10年固定4.75%,这是找了N多家以后最优惠的价格了。
2物业本身的盈利能力:银行要求净现金收入是月供的1.2倍。
3有Pre Payment Penalty。
4 Appraisal也要贵很多?这个问题好象没有,我原来做个人LOAN的2FAMILY 估价费用是500,商业贷款这一笔的估价费用是750,也是多家庭,面积大一倍,好象很合理。
5将来变卖时也只能是Investor接手,所以变卖时比较难。这是什么道理呢?
借商业贷款比较难?不会呀,只要物业好,达到贷款人的要求,不难。