请教：买房子contract有问题

背景：在纽约，coop，原来的主人年老无自理能力被儿子搬到佛州住养老院，这个房子被佛州的儿子拿出来卖，儿子已经有了power of attorney.但需要签字的合约去到法院拿一个什么order才能合法closing.

现状： 艰苦的谈判价格后终于在律师那里签字了，down 只放了20k,agent 说我们这里10%的要求，但我的律师没啥意见对于我的downpayment.现在卖方修改了contract，增加了一条： 要求在取得法院order后才能closing，合约上没有注明时间期限何时会取得order.

问题来了： 卖方声称拿到合约1周就可以取得法院的order. 我在合约上定的closing date是明年1月中旬，还有30天延期。 如果真像卖方说的那么容易取得order，那么现在还有足够的时间，卖方律师干嘛要加上一条等到法院order后才closing? 

卖方坚持要10%的downpay，却不能确认一个closing date. 我付了不到4%，但也是一大笔钱，卖方的要求合理么？

 

我的律师很不耐烦，就是说你不能等就walk away,不给其他建议。我能想到的：

1. 我付10%， 要求卖方写明具体closing日期。

2. 维持现状，少付down，closing未知。

3. 我付10%， 要求一个closing date,如果不能按时clsoing， 要求卖方付我down 5-7%的年利息。

各位建议我该如何？？？

所有跟帖： 

• walk away吧，你太心急了 -贾庆皋- ♂ (0 bytes) () 11/13/2012 postreply 16:20:41

• 卖方挺好的了。法院事他们也不能确定不能怪。迟过就迟过卖方不急买方急啥 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 11/13/2012 postreply 16:26:29

• 回复：卖方挺好的了。法院事他们也不能确定不能怪。迟过就迟过卖方不急买方急啥 -ft30981- ♀ (90 bytes) () 11/13/2012 postreply 16:38:06

• 问题是既使是付50%卖方也不会给你答案。这不是他们所能控制的。要么走人要么等。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 11/13/2012 postreply 16:39:54

• 回复：问题是既使是付50%卖方也不会给你答案。这不是他们所能控制的。要么走人要么等。 -ft30981- ♀ (108 bytes) () 11/13/2012 postreply 16:45:31

• 问你律师，我们一直付10% -贾庆皋- ♂ (45 bytes) () 11/13/2012 postreply 17:00:41

• down payment should be at closing, not now. -planotx- ♂ (0 bytes) () 11/13/2012 postreply 17:01:51

• 他问的是签合约时的押金 -贾庆皋- ♂ (0 bytes) () 11/13/2012 postreply 17:03:42

• 别开玩笑了，你现在哪找的到5％－7％的年利息呀。这是法院的事儿 -gqc- ♀ (55 bytes) () 11/13/2012 postreply 17:41:21