房地产投资的目标有多种. 就俺来说, 增值潜力和良好的现金流两个目标缺一不可.只能达到一个目标,俺不感兴趣. 光现金流好,增值潜力小的,太乏味. 增值潜力看来还好,但需多年负值现金流,扔钱进去的, 风险大,投入高. 长远回报也不见得好.
城市要大,人口有增长趋势.房子还要好,较新 (2000年以后的). 社区还得中高产(~10万刀家庭收入) 以保证租客质量. 烂区,老旧房,白菜房,现金流也许好,但远程不好做.
以前说过投一栋白玉房就相当于投4,5栋白菜.可说是投资的集中效应.虽然总现金流会差些,但工作量也小太多了. 跟4,5家底端租客打交道不是轻松事.
当然如果本地有很好的投资机会,就不必远程. 但符合双重投资目标和其它有利条件的,在本地不一定好找. 同时投资分散也是一种策略.
其实, 远程地主唯一需要帮助的是要请人给未来租客开门秀房子. 其它事情与本地办理并无差别. 一切都可电话和网络搞定. 俺远程搞过上万刀的装修.合同清清楚楚,毫无差错.工程方晚几天交工, 按章扣钱,公事公办.
如果你在投资地有信得过的agent, 那就更容易了 (It does make a big difference just in case you need some help).
