关于美国投资房的再思考

来源: 怀着我的梦想于 2012-10-21 16:51:17 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3062 bytes)

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追高还是切入

从今年的 1 月开始，美国的房子开始普涨，有许多人追悔莫及，因为出手慢，或是不敢出手，眼看着房价节节升高，“追着”出 offer 的节节败退，越追不上，越不死心，有网友说，一年前开始看房，砍价不成，接下来出 full price ，再接下来出 over price 几千，再再接下来出 over price 上万，眼下，看上的房，人家连 offer 都不接了，真叫“悔青”。

为什么？其实道理很简单，你没明白自己的“位置”在哪儿。

你要问问自己，你是要入市，还是要等检便宜，哪个最重要，如果你手里没房，看房等于白看， offer 也等于白出，因为涨和跌都与你无关，这时的你，就要以“入市”为先，就要“切入”，什么叫切入，就是不磨叽几千 1 万的小数，宁愿出略高于市场价的钱，买进。

如果你已经有房，只是多一个少一个的问题，你可以等捡便宜，有时老鼠真的会撞上只睁了半只眼的猫。

高回报的租房市场还能持续多久

前几天读了一个报导说，美国的自住拥有率在过去的 7 年，从 69.5% 降到了 65.9% ，每 1 个百分点是 100 万户房子，因为这次房子跌的太惨，大大低于应有的价值，现在买房比租房合算，加上政府帮助银行放宽贷款政策，促使那些个失去了房子的人们更快的“起死回生”，再次拥有自住房，在今后的 3 年，房价反弹会很强烈，到 2015 年，平均房价会再创历史新高。

新的问题来了，自从你我入市买房出租，租房市场已经不如从前，租金下降，空屋时间延长，那么，如果在今后的 3 年，再有 300 万“租客”变为“房主”，我们这些靠收租为生的地主将会面临什么样的问题？

所以，偶地主的 2020 年计划，即租金收入每年 7% ， 10 年投资翻倍，外加资本增值翻倍， 10 年回收 3 倍的计划将大打折扣，就有可能变成： 2015 年，本金增 1 倍，即不得不卖房了。

走着瞧。

从现在起的 1 年内还有机会

从现在起的一年之内，买房投资还有机会， 2012 年如果你那里涨了 20% ， 2013 年再涨 20% ， 2014 年以后呢，你还敢追高吗？我不敢。

米国这次千载难逢的机遇，就要进入尾声，还没搭上这班车的人们，你还在等吗？

有人说，米国大选后房子还会接着跌 ……

胆小的人，总爱听不幸的预言。

你的胆，小吗？

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