经常看到有人说做地主辛苦。看到班长都要抱怨，好像确实挺辛苦的。

不过其实不是这样的。要不要辛苦是你自己选择的。就看你想要多高的投资回报。做地主的真实回报率是自己什么事都不干，能挣多少钱回来。不考虑房价涨跌，不贷款的话，我觉得4-5%总有的吧？这个其实已经比存银行，买国债好得多了。当然每个人的资本有限。在有限的资本前提下，如果你想要更高的回报率。那么你可以打下面的工：

1) 做自己的PM。自己管理房子。这个其实不是那么难的。基本上大家都可以学会。做的时间长了，最重要的是气量要大些，不要和房客一般见识。这个能够提高回报率1-2%。

2）做自己的handyman。这个需要一定的吃苦精神和动手能力。如果动手能力不强的话，只要能吃苦，也是可以训练的。一开始，你可以和handyman一起干活，刷个墙，换个百叶窗什么的，从简单的做起。慢慢的也就学会了。这个能够提高回报率0.5-1%。

3）做自己的经纪人。考个license做经纪。如果买房子多的话，是值得的。有经验以后还可以做flip。坐经纪其实也需要一定的投入，因为经纪执照的维持费用不菲。所以要稍微慎重些。

4）做自己的建商。这个要求更高些。如果你没有相当的经验的话，这个钱可不是好赚的。

掂量一下自己有多少时间，精力，和技术，再决定自己要做到哪个层次。不要一窝蜂。

所有跟帖： 

• 前面3点都没兴趣，4想试试，可觉得还没无论钱还是能力都还没ready。 -微雨新晴- ♀ (0 bytes) () 10/05/2012 postreply 21:23:56

• 这个挣的最多 -贾庆皋- ♂ (541 bytes) () 10/06/2012 postreply 03:27:55

• 这么说我至少得有2)才对得起名字!:) -wooddiy- ♂ (0 bytes) () 10/05/2012 postreply 21:46:55

• 有钱干吗要为穷租客当牛马？ -gzkom- ♂ (254 bytes) () 10/05/2012 postreply 22:52:54

• Stocks vs Real Estate -gzkom- ♂ (3989 bytes) () 10/05/2012 postreply 23:35:51

• 向前辈请教：What's your average annual -392- ♂ (84 bytes) () 10/05/2012 postreply 23:55:42

• With multiple acounts, taxes, and deposits/withdraw/expenses inv -gzkom- ♂ (1090 bytes) () 10/06/2012 postreply 00:25:13

• Thanks. Descipline is the key I guess. -392- ♂ (0 bytes) () 10/06/2012 postreply 09:33:20

• if I remember correctly, that old lady from NYC -Jeepster- ♂ (457 bytes) () 10/06/2012 postreply 13:24:28

• What's you total investment account value? If >1M and with more -wc8- ♂ (1246 bytes) () 10/06/2012 postreply 15:09:26

• 米国有的是土地，几万元可以买好几亩 -gzkom- ♂ (156 bytes) () 10/06/2012 postreply 00:50:10

• TT思路清晰，总结得很棒，赞一个！ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 10/06/2012 postreply 06:26:08

• 在乡下比较难一点，在大城市相对好很多 -insight777- ♂ (0 bytes) () 10/06/2012 postreply 06:26:51

• second: TT思路清晰，总结得很棒，赞一个！ -万枫- ♂ (0 bytes) () 10/06/2012 postreply 13:16:24

• Thx a lot: my thoughts: -inet-fan- ♂ (1239 bytes) () 10/06/2012 postreply 21:08:36