我是如何掉进沟里而又从沟里爬出来的 (记商业地产投资故事3)

来源: 燕京草于 2012-09-28 15:07:31 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (7797 bytes)

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时间一天天过去，等到的都是一些不痛不养的消息。看着照片想着我的房子, 北方的天气渐渐的凉了，虽然没人在里面，暖气也还是要稍微开一些的，否则水管冻裂了，把房子泡了那才叫真正的饥荒呢。此外，黑洞洞的房子里面像个鬼城，虽然没有什么值钱的东西，但货架，冰箱冰柜，各种机器还有许多在里面。心里盘算着，这要是遇上几个当地的小混混过路的*****洗劫一下。或者孤魂野鬼在里面安营扎寨，我们不是又玩完了。想到这些不安全因素我们还是要找警察叔叔汇报一下。一个电话到打到当地的警察局，告诉他们我们是外地的landlord 借贵方一块宝地谋生存，不小心掉沟里了，请帮助多照看一下我们的房子。千恩万谢，言外之意，就是我们的停车场您可以可着劲的用。您最好天天都把车停在哪我们都不嫌烦。也就是路太远，否则我们真想天天给您送 Donuts 过去。当然这是玩笑话。到底是小地方的警察好说话。他们一口就答应了，似乎在说; 放心吧，我们罩着呢！

真是山不转水转，正在我一筹莫展时，我的救命恩人出现了，一个CBRE的agent，把电话打了过来。在开始的谈话中他并没有提任何关于签listing agreement 和commission 的事，他只是问我是否有房子的floor plans,他要先看一看。我突然想起五年前刚刚买这个房子时自己什么也不懂，我们只请到了一个专门做residential agent.所以大家当时全部忽略了这个document. 以后几年中虽然也想应当有一份在手上比较好，但是考虑到又要去当地的政府机关或建筑部门申请，又要花时间和钱就一直托了下来。真是越急越出乱子。我说我们没有，但我们可以马上申请。他说不用了，我来想办法。第二天一早一个电话打过来说Plans 已经到手。他说我们已经掌握了房子的所有情况，我将马上寄给你一个 OFFER。

像是做梦一样，当我拿到OFFER 我完全呆在了那里，真不感相信自己的眼睛。我同我先生讲，快来看，该不是他们把数字弄错了吧，怎么比我们当初买时还多出了五万块。当初我们买店时，这是一个带着租约的absolute triple net lease, 现如今这就是一所空房子。他们要它做什么呢？前几天那几个agents都一口同声的说现在空房子多了去了。许多房子空关了半年甚至一年, 所以你必须降价才能卖出。可现如今我们房子的身价不知不觉怎么就上去了。你说奇怪不，是何方神圣看重了我们的房子？该不是地下埋黄金了吧？后来我们和agent 熟了他告诉我们，买家是一家大的投资公司，他们专做大中型商场的开发。现如今经济不景气穷人越来越多，许多大型的投资公司都在圈地买房子建一些像Family Dollar, Dollar General, Dollar Tree 商场。投资公司和这些商场合作并让他们签上一个十年的租约加上一个corporation guarantee.他们就可以卖一个很好的价格。就这样，我们摆脱了梦魇，终于有救了。我们不用担心还贷款，担心公司倒闭了。像是在做梦，又像是坐过山车，晃悠的我是云里雾里的。总的算来，这个投资虽然没有带给我们预想的经济效益。但是我们没有赔，几年的租金也到手了。最主要的是我们积累了经验。在今后的投资中不犯或少犯类似的错误。