如果是自用，商业房地产是很好的投资。但是。。。

如果用于出租就可能很麻烦。

在我们这里（洛杉矶）：如果租客有好的P&L，签三年约，免租6个月，再1/2租6个月是很正常的。6%佣金是一定要的。可能房东会说这不是抢劫吗？是的，跟抢劫差不多的了，但在商言商，这是现实。

即使是这样，有的地方空置率还有50%。有的一空就3年5年的。

所有跟帖： 

• 商业房地产不是很好的投资。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:41:48

• 以前很好的，不过已经时过境迁了。 -好女婿坏女婿- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:42:51

• 不能一耙子全部拍死。。呵呵 -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:44:56

• 看情况不能一竿打死。不过玩大的得有摔得起的本钱。稳定了。那就是楼下说的聚宝盆了。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:45:03

• 商业地产里shopping mall是坚决不碰的。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:47:26

• 不是坚决。位置现金流租户都是关键。。。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:49:40

• 我不看好这块生意。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:54:25

• 那是你没懂得这块生意而已。有时说说和做做是不同的。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:58:08

• I usually don't like single tenant NNN. -Jy101- ♂ (84 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:42:38

• 我们这里有一个circuit city留下的，有一个mervyn's 留下的。 -好女婿坏女婿- ♀ (29 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:46:02

• 那些个除非自行营业或大财团收购。一般的玩不起。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:48:31

• 我认识几个大财团是做商业房地产的。 -好女婿坏女婿- ♀ (152 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:54:36

• 商业地产兴旺是紧跟社会经济提高或下降。现阶段至少玩不得。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:57:01

• 银行现在最怕的就是他们一走了之。 -好女婿坏女婿- ♀ (67 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:58:50

• 很多商户趁机买铺头以供代租。就越逼得商产完蛋了。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 14:00:53

• 是啊，自用其实是很好的投资。 -好女婿坏女婿- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 14:02:47

• 呵呵，我这里有一个circuit city留下的，location相当好，但是三年了，一直空着 -southerncal- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 14:13:49

• 商户额有十几户。小的几百尺大的两三千尺。稳定了都是十几年的性质了。不稳就困难了。得填钱。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:47:20

• 都是shoping mall吗？有办公室吗？ -说的好- ♀ (383 bytes) () 09/27/2012 postreply 14:25:12

• 都是临街铺面。办公室就3个两户是近10年的租户一户04年买后就租了一年都空着。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 14:28:15

• 铺面位好租过办公楼好多当然位置和停车场最关键。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 14:30:28

• 还没有在个实力去碰商月地产。再说经济不景气很多公司和商店都在倒闭，也不是时候。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 14:29:10

• 我们公司大肆收购商业楼，十几栋的买进，自用。 -SunshineInCA- ♀ (164 bytes) () 09/27/2012 postreply 14:33:47

• 资金雄厚是另外一回事。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 14:47:35