菜鸟买短售房碰到棘手问题

Agent 是dual agent.他是一个朋友推荐的。说手头有房会联系我。前一阵子他有一个30万的short sale 在南湾。有点动心。就和他一起给了个offer.银行approve了。就开始申请贷款。贷款也快好了。之前那个agent告诉我说Seller想rent back 3 个月。现在贷款也快好了。过两天要让我们去签字。但是房子还没腾空。我该怎么办呢？我和agent说，Seller要么必须在我签字前搬走，要么给我一个租房申请，这样我可以查他们的信用记录。但是agent说他联系不到seller.Agent 给seller留了言叫她给我回电，但是seller没有给我打过任何电话。我的贷款的利率也就锁10天，到30号就要花钱延期。不知要花多少钱去延。Loan agent催我要过两天就去签字。但是没看到她腾出房子，我实在是不想去签。我该怎么办？我有几个问题请帮忙：

1。象这种情况，我们的要求合理吗？我在房子过户前一天总要保证房子是空的吧。

2。如果往后拖会有什么后果？我的10％给Title company的钱会作废吗？

所有跟帖： 

• 这个agent没跟你说实话。shortsale最后close是要seller签字的， -kozy- ♀ (268 bytes) () 09/22/2012 postreply 00:01:59

• 请问你指的是seller在哪里签字？她已经在offer上签了字。loan的费用怎么办？ -shanshui- ♀ (0 bytes) () 09/22/2012 postreply 07:41:16

• 最后close escrow seller还要签字的，找不到seller这个deal就fall apart。 -kozy- ♀ (61 bytes) () 09/22/2012 postreply 08:16:30

• what is on the contract? -planotx- ♂ (288 bytes) () 09/22/2012 postreply 04:34:22

• 回复：what is on the contract? -Shanshui- ♀ (68 bytes) () 09/22/2012 postreply 07:34:36

• I don't think you can have rent back cluse in short sale contrac -pinerock- ♂ (504 bytes) () 09/22/2012 postreply 07:37:18

• 怎么老为这种芝麻西瓜的事闹心。即使做驱逐那边很花时间么? -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/22/2012 postreply 09:09:23

• Closing signing is with title/escrow, not your loan agent -beachlver- ♂ (433 bytes) () 09/22/2012 postreply 09:43:28

• Thanks for everybody's suggestion! I have some New updates!! Nee -shanshui- ♀ (677 bytes) () 09/22/2012 postreply 22:19:38