谈谈经纪，我找agent 以下几点对我来说很重要

来源: 微雨新晴于 2012-09-14 21:16:37 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (18208 bytes)

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1/诚实，房子的缺点优点都告诉我，帮助我做出正确的决定。我最近在看一个apartment，区还不错，我打算把它的landscape做做，然后里面的remodel一下，就涨房租，我agent看了以后告诉我，区是不错，可是在个城市有rent control，我不能随便加租，这样就达不到我的目的了。

2/有专业知识，能够解答我的所有问题。我年初买了个投资房，里面改过间隔，多了一个房间，加上房间大涨，我本来打算换个apartment，我本来打算交给中国agent做，问了几个，都说要自己去问cpa。我问我现在agent她去问她的cpa，cpa说可能会challenge我们。我的agent还打电话去1031 exchange 的办公室问，得到的答案是如果这房子从来没在market上，有人自动offer 一个很好的价钱，就可以做exchange，然后她了解到加州政府刚刚成立一个专门的department来调查exchange的交易，她说100%加州政府会challenge我们的。

3/勤奋和对客人真诚，不会因为生意大小，而忽略客人或者干脆不干，我在找白菜房，找了三个老中agent，一个说她不熟悉那个区，不能带我去看，只能帮我make offer（其实我本来就打算拿到contract才去看）可她这样说，我就知道她怕麻烦，嫌钱少，一个打电话给她，她直接就说很白菜房很难抢，不做，一个给了email她不回复。我的agent已经帮我offer了几个都没拿到，最让我感动的是那么小的生意，她从来都是自己亲自打电话，每次很快就回复我，她有自己的助手，可是她都是自己亲自打电话。

4/人脉，我以前同事买了个旧的shopping center翻新，她的agent帮买，帮她管理，那个旧shopping center本来很多空置的店铺，他帮她找到safeway出租以后，很快店面都租出去了，我心里想，以后我要做商业地产投资的话，我肯定要找她的agent。

agent之间水准相差很远，有的agent绝对值的3%的commission，有的真是1%多嫌多了。