过去看了一下他的计划，这个思路总的来说还是可行的。

同意如山的风险分析，我觉得风险还有这么几个方面：

1。中美合作不如美美合作。中国投资者目前还没有经历过房产低迷的阶段，在他们心目中，房产投资等同于坐等升值。他们也对很多额外的费用没有概念，比如每年的房产税，保险阿，草地维修什么的的， 都要占去利润的一部分。

2。最好的时机基本上过去了。今年还没有看到什么这样好的distressed公寓出来了。有些distressed需要大量的整修，不一定是好deal。还有的distressed的原因很不好提高，比如周围环境的恶化，抢劫凶杀案的频繁发生等等。老狼的预计升值空间5年内在80% 到100%，这个比较难。

3。重新贷款基本上是把贷款人的风险提高100%。 如果经济再有个小波动之类的，等着被银行收购吧。

不过，如果项目选得好，这个团队不用放太多现金，只需要贷款，同时收取买卖出租佣金，管理费，还同时拥有股份，对这个团队还是很有利可图的。

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• 赞mm见解独到！ -如山- ♂ (0 bytes) () 09/11/2012 postreply 20:15:22