大家看看这个deal如何？

26.5万，3家庭，月租金$3500，税$8500。

所有跟帖： 

• Return?caprate? -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 14:14:58

• 真羡慕，20几万能租3500 -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 14:16:51

• 多家庭工作量大。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 14:18:20

• Be careful about high garbage charge. -borisg- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 14:20:09

• Thanks for the reminding, seems Township takes care of that. -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 14:27:13

• 额这州的超过4个单位的房子才自备垃圾箱。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 14:49:50

• what a great deal if it is easy to rent -VanSmallLandlord- ♂ (86 bytes) () 09/05/2012 postreply 14:21:50

• Yeah, you are in the area where appreciation counts the major pu -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 14:29:03

• 我们这里就没有这么好的deal。xmjdj -yunchu- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 14:36:28

• 你在哪儿呀？ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:38:18

• 新州税真高啊。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 14:48:38

• 过一万是常见的。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:37:42

• 房产税？这么高？ -破烂熊- ♀ (30 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:05:31

• 是啊！新洲地主难哪！ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:36:52

• Is this in Ewing, Newark, or Camden? -WQPY- ♂ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:08:53

• 错！俺神经这么衰弱，哪吃得消那几个地方？ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:44:02

• 在哪个county? -market_maker- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 18:45:57

• 如果维修化费不多且每年有11个月租出去，不到10年可回本，应该是一个很不错的deal. -backchina888- ♂ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:12:12

• 谢谢！怎么算出不到10年啊？ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:35:30

• 水电气费谁付？信息量不够。假如所有费用占1/3的话，你的CAP大概10%左右。 -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:30:15

• 付冷水，其它归租客。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:34:30

• very nice... -jy101- ♂ (22 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:55:01

• Not bad at all ！还是斑竹厉害！:D) -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 16:07:18

• 俺觉得如果能leverage就是好deal -x2h- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:55:38

• 是的。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 16:08:19

• 要看哪年建的房子？8年以后是收回成本了，因为现金流够了， 可如果 -小独子- ♀ (163 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:56:29

• 65年的。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 16:09:02

• 查查他们的水费情况，水费 is killer for MFU。 -SunshineInCA- ♀ (29 bytes) () 09/05/2012 postreply 16:16:34

• 这个还真不知道，水费好像是由township收，水表不是分开的。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 16:21:53

• 我们这儿水腻贵，在duplex加装了个水表，偶尔去看一下记录，水费就降下来了。 -SunshineInCA- ♀ (102 bytes) () 09/05/2012 postreply 16:45:23

• 看过你关于水费的帖子，俺们这里水费似乎没那么吓人，一年撑死不应超$1000。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 16:53:20

• 地税占收入的五分之一，再加上三家庭的水费，有点高。如果地税每年按百分比涨，估计很快就过一万，建议楼主三思。 -Elmny- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 16:41:39

• 没办法，这税在NJ不算高的，除非不在NJ做地主，否则政府这一羹是铁定要分出去的. -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 16:58:48

• 我刚买个两家庭的16万，加一万多装修，　租$2900，　地税$5100。 -hc29- ♀ (21 bytes) () 09/05/2012 postreply 18:00:38

• 这么好的deal,你这是哪个洲啊？ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 19:00:38

• 康洲. -hc29- ♀ (0 bytes) () 09/06/2012 postreply 03:11:01