大致有这么几个思路。

来源: sweetptt 于 2012-08-25 09:40:26 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (879 bytes)
回答: 发展到了瓶颈, 钱从哪来？ 由 backchina888 于 2012-08-25 08:24:37

1. 提高赚钱效率。时时unload低效率资产，回笼资金。

2. 短期借贷。利率7.5-15%。一般1-3年。做成以后基本也是低效率资产。

3. 集资吸引资金。这个在长乐人里面是主要手段。

4. 出租走到头，你就得做点别的，提高资金流动性。

4.1. flipping

4.2. 小开发商

4.3. handyman service

5. seller finance。现在apt building根本无人放贷。要卖掉得有创造性。seller finance很普遍的。一般5年。deal没有银行贷款好。利息比短期拆借稍低高，但总比坐着等好。SFH也有不少seller finance的。价格就是市场价或稍高。

6. 扩大信息量。这世界上有不少闲钱。我的邻居就小心翼翼地问我他最近投了个集资协会，每年分红10%。问我这个房地产生意是否可靠。我说very likely。本地房产市场，用现金买下15-20% ROI。如果投资协会跟银行有长期关系，10%是毛毛雨了。等资产到一定规模，跟银行有了关系，为什么你不能做？

7. 房地产生意，后面的关系错综复杂，多跟人交往，多发展关系。

所有跟帖： 

• DDDDD -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2012 postreply 09:45:14

• 忘了说了，做这一切主要是为了要到beach喝coconut rum，沙滩数钱，看冲浪的好身材。阳光已经做到了。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2012 postreply 09:48:23

• 同感！ -千里66- ♂ 给 千里66 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2012 postreply 10:18:40

• 谢谢这些可行性强的建议，非常好。 -backchina888- ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2012 postreply 09:52:24

• 顶，英雄所见略同。俺正在做有： -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (21 bytes) () 08/25/2012 postreply 10:50:44

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