我的教训：什么样的房客不能租？

来源: 说的好于 2012-08-22 08:17:31 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2911 bytes)

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看到有帖子谈租给contract/handyman的教训，其实把他们当普通房客就好了。我的原则是不和房客发生生意来往。前段时间我换窗户，旁边我的另一个房子的房客报价$70/window,我最终找了外面$90/window的contractor来做。

过去曾让房客作点事，事情没干完，或没干好，你无法全部付钱时，他不交房租或不交late fee,就会拿你没付给他全部的钱来和你说事，最后搅成一锅粥。你感觉和他说不清楚，其实这可能就是他的目的。

一般来说，在美国这种人人都有机会的国度，经济一团遭的正常人往往都有性格缺陷，很多人你很难和他沟通，我就碰到过以威胁杀全家来应付你的seven day notice 的房客，他会认为可以用这种方式来赖掉房租。

说到怎么样的房客不能租，我的答案是，律师不能租。

都知道律师收入高，他来租你的房子，你就要在心里打个问号：他的收入还用租房吗？

几年前，我有个白玉房招租，有个律师来申请，他说是刚离婚，要和新认识的未婚妻先租房子住一段。我想律师首先收入没问题，又认为受过不错的教育，素质一定高，就同意了。

三个月后他就不交房租了，听邻居说他和未婚妻吵架，在门口拎起煤气罐朝汽车后车窗猛砸，车里当时坐着他的未婚妻和两个小孩。然后他被警察带走蹲了两个星期的班房。

我只好开始了eviction process，上法庭那天，法官首先问他是否交了房租，他不慌不忙地拿出几页打印好的纸说，这是我给房东的 repair list，我不交租子是因为房东没有修房子。

我当时就说，我从来没收到过这份东西。法官把头转向我说，那你现在知道了。然后转过头继续和房客说话，听房客blah,blah.....的诉说。

最后法官对我说，给你一个月的时间修东西，案子延后一个月在审，你同意不同意。我说房客在撒谎，他已经过了七天的期限没交房租，我想让他搬走。法官说，那好，你不想延后，那案子就dismiss了。我说这不公平，整个过程你没有听我对案情的描述，就做了判决。法官说案子已经dismiss了，你必须离开。

我至今不清楚这个法官是基于什么原因这么做，我们这里红脖子州和纽约加州这些“先进”地区不同，案子的判决结果一般都符合人的直觉。从没听说房客可以通过打官司，长期免费住你的房子。我曾经在另一个eviction案子听另一个法官对房客说过，如果有东西没修好，你的权力就是可以不受合同限制搬走，你不可以不交房租却住在房子里。

没办法，我只好联系eviction律师来代理此案，律师说我的房客是他的校友，也是租房方面的律师，但其执照已经被吊销，他正在上诉。

律师指导我又给了他一个新的seven day notice,律师给他打了电话留了言，要求他把repair list邮寄给我和律师各一份。大概房客看到有律师介入，知道没有花活儿好鼓捣了，就完全ignore了我们的要求。但他仍然利用他的专业知识坚持到了最后一天。

当我带着法警上门的时候，他还有大半个屋子的东西没搬，他未婚妻在屋里大叫：你不是说你有办法handle这一切吗？现在这是怎么回事？

最后法警和他商量，晚上10点前搬完，十点后屋里所有东西就不归他了，他不能再踏进屋子。

第二天，我进房子，当然是一屋子狼藉，最可怕的是我发现炉子旁边的木柜子熏黑了一大片，因该是曾经忘记关火，差点发生了火灾。我花了几千块钱重新装修了屋子。

以后的一个多星期，他给我打过几个电话，要求我归还他一个厨房地上的脚垫子，说那个是他花了很多钱买的。我当然早把那东西扔垃圾筒里了，最后我不得不打911要求警察命令他停止骚扰我。