新房东上路记（二)

来源: 河水清于 2012-08-20 16:14:31 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2967 bytes)

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第一次出租房子：

我们的第一栋投资房是个很飘亮的维多丽亚式的三层连体房。买的时候想着将来退休后能自己住，或给孩子住。我们第一次开车路过那儿时，女儿见到曾对我说要是将来她能有这样漂亮的房子就好了。那时候还没想要买投资房呢。
不过房子漂亮归漂亮，毕竟是短卖房，老公和我两人化了一个多月才整修好。好在离家只有五分钟路。吃了晚饭去可以干到半夜回来。烟囱和洗地毯请了人，其它都自己琢磨着干。第一次铺了厕所的地面。第一次把浴室的瓷砖洗的比自家的还干净。第一次把后院的地砖给重铺了。干的很辛苦，可是挺来劲的。好多事情都弄清楚是咋做的，以后有问题不管是请人还是自己做都心中有数。
终于房子可以上市了。那晚我们照完像，在刚清洗好的地毯上躺了半天，舍不得离开。就好象是要把辛苦养大的飘亮女儿嫁出去一样。两人想象着会是啥样的人来租房，每月可以赚多少钱，第一次赚的钱上餐馆还是买 iPad 。
当天半夜我上了 craigslist 把广告登了出去。接下来的周末来了很多人看房。有一个女士是在县里开校车的。有三个小孩。丈夫在医院里做 physical therapist ，看了马上表示想要。我给了她申请表，并约好第二天再碰头。
第二天她准时如约。递给我一个大信封。信封内是填好的她和他丈夫的申请表，两人工资单的彩色复印件，及四张崭新的 $20 美元申请费。我快速瞄了一眼申请表，见收入超过我的要求许多。哇！看来是个 dream tenant!
一到家，我马上拎起电话，给她们现住的公寓打电话。对方一位女士接了电话。我随接向她打听该租客的情况。回答 : 挺好，已经住了五年了。没有欠租。
工资单清清楚楚，交租子没有问题，看来就是他们了。但是我还想试用一下大家推荐的 ctcredit 查租客背景的网站。我前几天刚把帐号弄好，并且通过了上门检查。那是我第一次查别人的信用。我小心翼翼地把他们的姓名地址打入网页，核实两遍，再按下递送键。几秒钟后，报告就出来了。
出来的报告是五颜六色的。红的，绿的，黄的，象交通灯似的。还有 STOP 标志。好复杂呀。于是慢慢琢磨它们的意思。先是看到信用分数了， 471 分！然后发现被驱逐计录和讨债纪录！我的天哪，这么会是这样？ ctcredit 不会弄错了吧？那公寓不是说她们蛮好吗？
忽然想起法院的纪录是公开的，谁都可以查到。我于是上了法院的网站将她的名字打入。果然有 unlawful retainer 的记录 , 而且是那公寓正在赶她们走。再把她丈夫的名字打进去，结果一样！原来那公寓没告诉我实情。他们是巴不得早点把她们赶走！亏得我查了她们的背景。
我把这家人拒绝。把房子重新上市。后来租给了一位单身女士。该女士在一家公司的人力资源部工作。养一条训练的很好的大狗。她入住后把我的房子弄的和 model home 一样。自己花钱把后院周边铺上白色的石子。万圣节和圣诞节的时候，她把房子装扮的整条街上最飘亮。隔壁的女主人是在 National Public Radio 工作的。我们修房时认识，成为朋友。她每次见了我就夸我的房客。去年圣诞的时候还提醒我晚上去欣赏房客布置的彩灯。那狗也好，认识我。房客不在的时候我带人去修理房子也没事。

童鞋们，你说我还能找到比这更好的房客吗？

我的第一个投资房就这样做成了。

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