讲一个高端白玉房的失败例子

我们07年买的自住房，慢慢和周围邻居熟悉起来。绿房有3个可爱的孩子和漂亮的妻子，无事时，和孩子们在前院踢球，很是令人羡慕的一家人。09年主人高升外调，3000多尺的房成为出租房，房的市价大约是1米，高峰时更高，租金大约是4500-4700.

几乎每年都能看到人搬进搬出，出租的牌插上2-3个月是常见的事情，今年插了卖的牌子，短卖了。

高端白玉房的租客质量是没说的，但阳春白雪，曲高和寡，能负担起的毕竟是少数，空置率高于一般水准；这些房客都有承付能力，临时过渡租住，换房客成了常事。这两件事情加上收益率低，没有现金流，能长期hold住，那是神话。另一点白玉房的租客相对挑剔，修理维修费用会超支，这也是房东要注意打入预算的。

即使在好区买白玉，最好买低端白玉，走个大众路线，还有生存下去的机会。

所有跟帖： 

• 正在思想斗争关于白玉房的投资 -Letitia- ♀ (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:01:22

• 白砖房 is a better choice -justforfun- ♀ (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:02:02

• 照你的理论我的三候选在下面的“新地主：三房比较“都不能买了！ 叹气！ 我们这里投资环境不好，地税太高 -Letitia- ♀ (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:05:17

• 你那三个房子是属于低端白专房，是好投资，完全两码事 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:11:49

• 越便宜的房子回报率越高， 颠簸不破的真理呀 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:08:47

• 09年卖了，房价好得多，或者应该由公司负责relocation -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:09:37

• 错，我们这儿09年房价大跌，现在在回暖。 -SunshineInCA- ♀ (33 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:12:41

• 这是你和人多人的错觉， 虽然回暖，现在加州的房价还是比09年底 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:28:26

• 不要拿加州平均房价来比，我说的是我们这个小区的房价。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:32:07

• How many comparable you are talking about? -futufutu- ♂ (0 bytes) () 08/16/2012 postreply 12:33:45

• 房主离开时应该卖掉。投资高端房产靠不住现金流。 -backchina888- ♂ (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:12:25

• 内行看门道，聪明人。 -SunshineInCA- ♀ (85 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:14:20

• 越白玉越没有现金流。所以白菜就是穷人们的体力活:) -Beast- ♂ (57 bytes) () 08/15/2012 postreply 10:45:15

• 朋友的6米白玉房，租客特挑剔。。。 -slow_quick- ♂ (166 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:33:30

• wow, rich people bso.. I need a 6 million house. -比花花还花- ♂ (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 10:55:21

• 我们这旮瘩白菜半米一颗，还不是房，是condo -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 11:38:03

• 一退休我就把白菜卖了，换个地方悠闲去 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 11:53:53

• 我都考虑过了所以现在就投资股票，mf。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:58:29

• 靠cash flow的出租房，白菜房+低端租客是王道。 -FHZM- ♂ (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:59:38

• 没有positive cash flow,给我钱我都不干。 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 10:14:43

• 顶! 白玉房是用来自住的, 还有是用来炒的,( 如果有炒的可能, 租出去也是为了炒) -梁山sl- ♂ (83 bytes) () 08/15/2012 postreply 10:47:31

• 喜欢这两个magic数字，谢。如果再加个PM费，非S不可。 -SunshineInCA- ♀ (95 bytes) () 08/15/2012 postreply 10:59:40

• 非S不可----like -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 12:16:47

• 白玉房的概念是什么？百万的房子在中西部是高端房，可在弯区稍微好点的区也就一town house，可租户为了 -trimtip- ♂ (599 bytes) () 08/15/2012 postreply 12:43:33

• 应该按城市房价的百分比来算，是相对值，不是绝对值。 -SunshineInCA- ♀ (45 bytes) () 08/15/2012 postreply 13:29:47

• 说得非常好，完全同意 -招财花猫- ♂ (33 bytes) () 08/15/2012 postreply 19:43:48

• 出租还是低端房子好出租，房客多，高端房空置率肯定比较高。 -微雨新晴- ♀ (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 14:36:36

• 日亮加州媛说的太对了.白玉房不好弄. 还是弄个白石房吧. -sinke- ♂ (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 18:24:09

• 我想就是不要走极端。太高端的房子租得起的人少， -金色风铃- ♀ (93 bytes) () 08/15/2012 postreply 20:56:34