传预售制将取消 房产税将扩围

传预售制将取消 房产税将扩围
2012-08-02 14:43:43 来源：同花顺


　　两大市场传闻

　　1.取消预售制。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预售制度。

　　2.全面开征房产税。近日扩大房产税试点范围的声音也再次响起。但对于这一举措，市场认同度不高。中国房地产研究会副会长胡志刚就认为，房产税不能全面开花。有城市开始试点房产税来平抑价格，比如上海、重庆，但取得的效果并不理想。房产税的全面征收还有待深入的研究。


　　商品房预售制度的特征

　　我国是社会主义市场经济，作为我国最为重要的市场——房地产市场中的一项重要制度，我国商品房预售法律制度所规定的商品房预售，具有五个明显的特征：

　　第一，预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是政府批准的一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会救济性质的房屋，也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。因此，此类房屋具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。

　　第二，预售的商品房是处于特定状态的房屋，即必须是已经开工建设，正处于正常的施工建设状态，但尚未竣工的商品房。不是尚未开工的商品房项目，也不是已经竣工交付使用的商品房现房，更不是早已停工无法继续施工建设的“半拉子”工程，或时建时停无法预计或确定竣工时间的商品房工程项目。

　　第三，预售的商品房，必须是客观存在，并正处于正常的施工建设状态。即作为商品房，在竣工交付前却并非现实存在。因此，作为正处在施工建设状态、尚未竣工交付、并非现实存在的房屋提前销售，是预售的最显著的特征。

　　第四，商品房预售的预售人主体是特殊的商品房开发商，必须是具备商品房预售条件的开发企业，即具有法定性和特定性商品房开发企业。而购房人则是社会不特定的主体，任何要购买预售商品房的公民，都可以成为商品房预售的买方。

　　第五，商品房预售，必须依照有关法律规定，具备必须的条件，尤其是政府有关部门批准的商品房预售许可证，并将有关预售商品房的资料及有关法律规定向购房人公示，即具备法定公开性。



地产股暴跌彰显调控决心

　　面对市场的大幅下跌，证监会有关负责人表示，股市大幅下跌存在恐慌因素，目前市场的下跌是对经济下滑的反映过度，此外证监会呼吁破净公司回购股票，来提振股价，提振投资者的信心。虽然管理层一再出台利好，但大盘的弱势格局短期却难以改变。

　　今天市场的下跌，主要是房地产板块的暴跌拖累，房地产板块盘中最大下跌超过6%，严重拖累大盘。地产股的暴跌，显示出政策调控的决心。我们知道，房地产调整已经超过2年，但房价依然高高再上，并有再次回升的趋势，在管理层一再强调要调控房价的背景下，房价逆势上涨必将迎来更为严厉的调控。

　　对于当前的市场，我们依然维持阶段性底部的判断，地产股的暴跌也不会拖累指数跌到哪里去，因为作为率先调整的银行板块已经止跌企稳，地产股作为强势板块出现大幅补跌也是正常现象，当地产、酿酒这两个强势板块大幅补跌后，大盘才有望逐步企稳。