请教，这LEASE 该怎么弄？

来源: Qitian 于 2012-07-22 18:40:22 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2436 bytes)

请教，这LEASE 该怎么弄？

又到了续约阶段，请帮忙看看这房客该如何处理：

I。我觉得他是个爱打官司的主。
１。此房客有份不错的工作，原来自己有房。一个人住，弄的比较干净，小的事情他也会修理一下，我材料费从房租中扣掉，房租我也就要得低点。
２。开始２个月按时付租，３个月后一直拖拖拉拉，９个月后到１５号才付的租，我实在忍不住，说合同上有LATE FEE，你一而再再而三地拖欠，我们还是照合同办事，这个月你得多付＄５０的LATE FEE。结果他说这是不合法的，洲法规定要过月才能收LATE FEE，我去查了一下，也没看到具体的法律说法，但看到不少租客在说怎么不付LATE FEE 之类的。
３。那天跟他大电话，他说明天得去法庭在准备材料，想不付儿子的赡养费被老婆告上庭了
４。原合同上写明水费房客自付，结果他说要他付水费需要全部节能水装置
５。续约原本需要给６０天NOTICE的，可他一直拖拉，合同快结束了才刚签字。

II。自己找了个新ROOMATE，说因为要付CHILD SUPPORT，没钱了，但LEASE 只有他一人跟我签。他前一天跟我说的，第二天我的管理人去那里已经看到一个黑人住在那里了。

本来我也无所谓，他一人签约一人负责，但他说他们不付水费了，这不等于他省钱我少赚吗？觉得他怎么就只大自己算盘？

合同我还未签，我是否该重新拟一份，要把他ROOMATE也查一查，一起拉进来？

III。老挑毛病， 搬进去后就要换地毯，换大门和STORM DOOR。这事我去年没答应，换也不是不可以，但后来几件事我有点不爽。门我让管理人去油漆，他不要，他就是要换新的。给了我一大张LIST，说的都是安全有问题，我让人去了，他又说是小事。

还有２年新的空调，去年不WORK了，说漏FREON了，他找了个朋友来充了FREON说等不忙在来查LEAK，结果也没来。今年又说不够冷了，７６度，他和我分别找那人来修，那人说这有不是EMERENGY，等有空在来。为此我的管理人员特意去了一次拿钥匙，因修空调的说如果有空会到电话３０分钟给他开门。。。前２天说好了的，管理人会给开门，（我要管理人去是想MAKE SURE 把LEAK 给找出来），结果这家伙给那HVAC GUY TEXT，让他去了，输入了FREON，我的管理人再打电话约时间说已经去过了。

这事我有点生气，写了个E－MAIL给他，说如果他要这样，他得付这笔钱。我该让他出吗？

这样的人是否应该让他继续住？不想的话我得涨租让他自己走人算了

谢谢建议！