应该象对待新房客一样,查该查的东西,对他们的过去,现在心中有个底。
在close之前,可以跟先房客讲清楚,你马上就将成为房东,不信可以问现在的主人。在过户前,你们要签一份新lease,但lease的生效日期是 the day after the escrow closes。
第一个月的租金如何处理,either way is OK as long as you get the money。
如果房客不愿意配合,你可以告诉seller,you want to take possession of the property at close of escrow。其它事情有seller去handle。