散户地主的危机处理

想当初2005，房事一片大好， 加州的房事一冲上天， 加州想投资房产的jjggddmm， 冲向还未开发的处lu地，德州， 看着这末大的耗子， 才十几万， 2十几万， 兴奋的想买下一条街。。。当时一个人是没买一条街， 整条街被加州人买了还是有的。还好这波大跌， 在德州投资的同学还是最幸运的， 没有遭遇滑铁卢，能租出去， 打个平手， 只有长期持有了。

开始几年也是给PM管理， 但利很薄， 稍有风催草动，空房修理， profit就成负的了。后来只有尝试自己管理， 一班也没啥大事， 特别是有好房客， 交租及时，长期的租客， 到也省心。偶儿也有危机的时侯， 向今天的空调事件， 对外地的地主还是很有挑战性的。今天从接到房客空调坏了的email起， 从早上十点， 到晚上8点， 房客说house cool 了， 我才松了口气。电话打了无数个， 也找了以前的PM， PM给了reference， 但找不到人。估计太忙了。空调可不象别的修理， 可以等。德州可是100多F啊，不能等， 只能自我摸索了。本着很可能被人宰， 但尽量不被大宰的心态， 只能摸着石头过河了， 上投坛来问大家， 也大大帮助不少， 在和repair 公司交流中， 可以判断他们是否真的物有所值，最后寻了一家中间价， 可以今天就来修的， 才把这危机给处理了。哎， 只是， 这 3月的profit就没了。

再次感谢大家的回贴， 班长的tip， 收藏了。

所有跟帖： 

• 回复：散户地主的危机处理 -Jy101- ♂ (0 bytes) () 07/12/2012 postreply 06:19:25

• for remote in TX, better buy home warantty -jjj7- ♂ (0 bytes) () 07/12/2012 postreply 07:11:42

• TX空调，就像北方的furnace，最好有长期友好的修理工 -地主老头儿- ♂ (0 bytes) () 07/12/2012 postreply 07:42:02

• Thanks for sharing -xyzxyz123- ♀ (209 bytes) () 07/12/2012 postreply 21:36:53