失败乃成功之母，善于总结就会有进步

不过矫枉过正之后还得走弯路。就你所提的几点，俺提出如下不同意见：

1. 在很多城市，二十年房龄的房子还相当年轻。能买到更新的房子，那是你的运气。

2. Listing agent 是什么样的人，由不得你。现在不少地方inventory很少，想拿房子就只能通过listing agent。你要是挑剔，就只好站一边去。

3. 新的贷款银行一般都不允许来自其它途径的credits来降低loan balance。 如果你的closing cost少于available credits的额，就有可能浪费credits。所以最优化贷款terms要先和贷款员沟通。

所有跟帖： 

• 非常感谢你的comments! -HappyWed- ♀ (102 bytes) () 07/01/2012 postreply 11:21:40

• 回复：非常感谢你的comments! -凌长老- ♂ (162 bytes) () 07/01/2012 postreply 11:34:21

• 但是直接找银行似乎rate更低？你觉得呢？我的loanamount小于15w. -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 07/01/2012 postreply 11:39:14

• “此起彼伏”，没有定式。完全取决于timing。 -凌长老- ♂ (0 bytes) () 07/01/2012 postreply 11:42:15