昨天，听了一个关于房子的讲座

      受银行邀请，昨天听了一个关于房子的讲座，是 http://www.scottmcgillivray.com/， 此人是builder，realtor，investor和上电视HGTV的人。要点：

1）买SFH如果有两个分入口的地下室出租，可增加20%的房子的价值。

2）房子投资一定要长期投资，只要现金流好，就要长期持有。

3）尽可能还清你的房贷，在加拿大，与35，40年的房贷比，25年的房贷最合理。用Bi-weekly比用月还贷要好很多，增加你的房子的现金价值，如果需要时，再用你的现金投资下一个。

4）首先要做个好房东，才会有好房客，他总是在新租客搬入前，把房子打扫的很干净，再买一瓶$12的wine放在message旁边“welcome enjoy your new home ”，他说，你知道吗，很意外，多数房客搬出时，都会把房子打扫的和进来时一样，有的还会再买一瓶wine放回去，说Thank you!

      走出讲座，先生直夸我：你做的和他讲的一模一样，完全正确。

      只是下次要买瓶wine放那儿。





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所有跟帖： 

• 我去试试：买瓶wine放门口。 -peopleman- ♂ (13 bytes) () 06/28/2012 postreply 16:25:26

• 1，4没做到 -SunshineInCA- ♀ (144 bytes) () 06/28/2012 postreply 16:44:03

• 有此类房也会有麻烦。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 06/28/2012 postreply 16:47:12

• why？ -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 06/28/2012 postreply 16:49:06

• 这个叫illegal duplex。如果真有in-law住下面倒是有些价值。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 06/28/2012 postreply 16:53:03

• 我有两个SFH都是两个入口，两个kitchen，合法的，出租多年了，回报很好。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 06/28/2012 postreply 18:22:10

• 1 is the norm in Vancouver -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 06/28/2012 postreply 16:49:11

• nod...100%正确。 -破烂熊- ♀ (345 bytes) () 06/28/2012 postreply 16:44:07

• 做到了! :) -润- ♀ (74 bytes) () 06/28/2012 postreply 17:03:58

• 1 没做到，3被迫在做，2，4 做得很好 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 06/28/2012 postreply 17:08:44

• 4没做到，学习了。谢谢分享！ -x2h- ♀ (0 bytes) () 06/28/2012 postreply 17:14:06

• 嗯，处处都有东西可学呀 -万枫- ♂ (0 bytes) () 06/28/2012 postreply 17:18:18

• 尽可能还清你的房贷?! This is the only part I don't agree -va_landlord- ♂ (94 bytes) () 06/28/2012 postreply 19:06:14

• 初级要规模，但你的最终目的，要的是价值，而不是规模。规模太大，你永远为银行忙活了。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 06/28/2012 postreply 19:21:29

• 小地主紧紧地跟在大地主的后面 -VanSmallLandlord- ♂ (59 bytes) () 06/28/2012 postreply 19:41:53

• 真是鸡同鸭讲。 -texastrader- ♂ (168 bytes) () 06/28/2012 postreply 19:53:03

• very very nice. good posts. -比花花还花- ♂ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 00:34:00

• 最好酒水都有 -insight777- ♂ (149 bytes) () 06/29/2012 postreply 02:21:03