cap高的地方往往涨值比较缓慢。 cap低的地方涨值非常快。 所以有时候尽管现金流的回报率不高,但是因为稳定而且涨值也还是很吸引投资客的。 当然这个也不是绝对的。 有时候如果拿到distressed物业,经营提高现金流的回报,涨值也会很快。