今年二月买进两个房子后，就去忙别的事了。没料到三个月一过，我经常买房的地区的短售屋，银行屋转眼都消失了。以前是每条街都有卖屋的牌子，最近去转了转，没有看到一个银行房的牌子。许多人觉得是银行放慢了放水的速度。
眼看买房计划会被推迟，看到一个正常出售的房子，就给卖方代理打了个电话。代理马上来了，带着看了一下房子。当然价高了。代理讲，她刚收到一个email, 一个$10.5万短售房刚得到银行的批准，但买主决定退出。问我有无兴趣。一听那个社区， 是我已买过4个房子的地方，我讲可以看看。一进门，我就说，这个房我要了。房子里看了一分钟，我说我肯定要了。2万尺的地，2200尺，5房3浴，1995 年
代理讲，房子是去年7月上市的，有很多 back-up offers, 她讲她要一个solid, motivated 买家。第二，价格不能变。我说我在这个地区已买了16个房子，今年计划再买5个。给了她银行存款单。她说晚上电传给我表格。上星期过了户。
买房也要运气的。除运气，不用dual agent很难拿到紧俏的银行屋或短售屋。dual agent 会有不少名堂的，有些与银行asset manager的关系非同一般。有的银行是不许有dual agent的，这时dual agent 会给你指定一个名义上的buyer agent。但dual agent 自己也会有不只你一个买家，手下买家之间也会竞争的。dual agent 会帮谁呢？出价高的？不一定。dual agent 会帮最有可能成交的。有钱，有诚意，有好的记录都会有帮助的。我碰到新的dual agent, 我会告诉他我已经在这个区买了十几个房了，让他知道我的实力，经验和诚意，结果都不错。
in escrow with scheduled Purchase Close Date: 5月29日
Payment: cash
价格: $10.5万 (short sale 卖主欠房贷$28万）
装修花的钱: 接近 1000
建1995年，5房，三浴室，2200尺，地 20，000尺，
预计出租价格:每月一千五百，
人住日期：
毛现金流（16%)
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