六月份市场报告 （by John Lam）
经过几年来住宅地产市场不断强劲爬升的走势， 让很多人也开始探讨投资商业地产是否可靠的一些相关问题。答案其实很清楚， 商业地产确实是一项强劲而且稳定的投资项目。 尤其在当今股票市场波动不稳以及银行长期低利率的环境下，商业地产的投资概况，自然值得大家去认识与探讨。
尤其在卑斯省（BC），很大比例的财富是从投资商业地产累积而来的。 (请参阅http://www.vancouversun.com/health/Cancer+donation+sets+record/6676983/story.html)。 事实上，八位列名卑斯省亿万富翁当中，就有四位是以投资商业地产致富的。 (请参阅http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_Canadians_by_net_worth)
商业地产和住宅地产到底有那些地方不同呢?
商 业地产和住宅地产有一定的共通点，所以地产经纪执照是没有分商业地产或住宅地产的。 话虽如此，毕竟也各有专攻，除非是在比较小的地产市场让地产经纪必须兼顾八方，否则一般来说，商业地产和住宅地产是有不同的经纪来提供专业服务的。麦当劳 地产集团就有专属的麦当劳商业地产公司 (http://www.macdonaldcommercial.com) 来提供商业地产所需要的专业服务。 其中包括以下七项商业地产的专属项目:
- 1) 土地买卖
- 2) 办公大楼
- 3) 零售商场 (店铺, 购物中心, 购物广场等)
- 4) 工业用地 (仓库, 配发中心, 工业厂房等)
- 5) 多单位家庭住户 (公寓)
- 6) 休闲用地 (旅馆, 运动场地等)
- 7) 保健用地 (医疗中心, 疗养院等)
购买住宅地产的优点:
- 这是唯一可以让您住进去的投资项目
- 自用住宅免税优惠是加拿大人可享用最大也是最普遍的税务优惠待遇.
- 地产多从上市登记操作系统 (Realtor MLS System)能确保住宅地产交易顺畅与透明化
所以一般来说，投资在自用住宅地产是最好的投资项目。 不过，如果只是纯粹做为投资用，那就不妨可以考虑商业用地产。
购买商业用地产的优点:
- 商业地产的租户(多单位家庭住户如公寓不算)通常在约定的租金之外，还有要负责 “三自付”： 自付地产税、自付保险、以及自付管理费。 这在住宅地产就不同了。 租户只管缴房租就好， 上面三项费用全都要由房东自行负责。
- 商业租约通常是定位为平等两造所订立的合同， 意含双方有平等遵守契约的义务。 住宅租约就不同了，<<住宅租户保护条例>>是偏向保护租户利益的，一旦发生纠纷，即使是租户理亏，房东想要驱逐恶房客，也不是那么容易的事。
- 跟 住宅地产比较， 商业地产市场是比较稳定的。 原因是商业地产是以5 到10 年租赁价位的普遍性走向作为定价的依据，而非单靠心理因素或臆测来定价。经济学家之所以认为温哥华住宅地产价格在过去三十年都过高的原因，就是因为温哥华 住宅地产价位的走向与普遍性适用的经济法则一向相去甚远。
过 去很多人不涉足商业地产的原因，无非是因为对这行业不熟悉。 人人都有在住宅地产居住的经验，多少都会有一些基本的认识。商业地产则不然。由于种类繁多，连经验丰富的地产经纪都只能择其中一两项作为其专精的对象。 毕竟疗养院也好，停车场也好，乃至旅馆等都需要不同的管理专业与经验。 还是那句老话， 要能保障投资，就需要有经验的专业地产管理公司协助经营。住宅地产如此，商业地产更是如此就更不在话下了。
